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寧波
二手房交易流程是什么
1。買受人應與買賣雙方協商，建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產權狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。
3。辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。房地產有關部門應當根據交易房屋和購買對象的產權情況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。經批準后，交易雙方才能辦理合同手續。現在北京市已經在交易過程中取消了房地產買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。
5。稅收的構成很復雜，這取決于房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
6。辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人持《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對購房者的信用進行審核，對雙方交易的房屋進行評估，從而確定購房者貸款的金額，然后批準購房者貸款。雙方完成產權變更登記后，買受人收到房屋權證后，銀行將一次性發放貸款。買受人取得房屋所有權證并付清全部房款，出賣人交付房屋并結清全部物業費后，雙方的二手房買賣合同即告完成。你知道嗎
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