新中國成立之后到現(xiàn)在，因為時代的變遷，制度的完善，有些問題也被遺留了下來。當其出現(xiàn)時也就成了難題。70年代和80年代的土地過戶問題就是其一，當時是沒有土地過戶一說的。許多人就是一手交錢一手交地，也就沒有留下客觀事實的相關證據。那么關于土地使用權未過戶怎么辦的相關問題，小編有如下看法：

土地買賣沒有過戶，當事人就不能從法理上擁有該土地，容易引起民事糾紛，因此當事人要盡快辦理過戶手續(xù)。

一、土地使用權轉讓，一般經公證機關進行公證證明，基本規(guī)則如下。

1.土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。

2.申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證，除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

(1)關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件;

(2)土地使用權轉讓合同正本;

(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。

3.對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。

(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。

(2)當事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內容應包括：

①當事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名;

②轉讓人取得土地使用權的依據與方式;

③轉讓土地使用權的依據與方式;

④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;

⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定;

⑥轉讓期限;

⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間;

⑧違約責任;

⑨其他事項。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。

(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。

(6)轉讓價格是否合理，是否符合有關規(guī)定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯(lián)系，做出調整。中國法律規(guī)定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意，即報經土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權，承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時，承租人還有先買權，即土地使用權享有者將土地使用權出售時，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權利。

(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規(guī)定，國有土地使用權可以抵押。抵押時，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押，只能抵押土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押，則抵押權人具有優(yōu)先權。

二、辦理方法

土地轉讓有兩種方式：

一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;

二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解：

(一)辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。

(二)轉讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)

4、雙方轉讓協(xié)議

5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見

6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

(三)承諾時限：15個工作日(四)收費標準：不收費(五)政策依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》

2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》

4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》

5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》

6、《中華人民共和國土地管理法》

7、《劃撥用地目錄》

8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》

綜上所述，土地使用權未過戶怎么辦?的問題，在如今就趕緊聯(lián)系相關人員完成過戶手續(xù)，如果是歷史遺留問題就參照相關法律法規(guī)拿著相關材料到相關部門進行法律咨詢，盡可能完善手續(xù)，解決問題。以免日后有更大的糾紛出現(xiàn)。隨著時代的發(fā)展，土地問題也會被一個個解決。

土地使用權年限是多久？

集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的？

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