新中國成立之后到現(xiàn)在,因為時代的變遷,制度的完善,有些問題也被遺留了下來。當其出現(xiàn)時也就成了難題。70年代和80年代的土地過戶問題就是其一,當時是沒有土地過戶一說的。許多人就是一手交錢一手交地,也就沒有留下客觀事實的相關證據。那么關于土地使用權未過戶怎么辦的相關問題,小編有如下看法:
土地買賣沒有過戶,當事人就不能從法理上擁有該土地,容易引起民事糾紛,因此當事人要盡快辦理過戶手續(xù)。
一、土地使用權轉讓,一般經公證機關進行公證證明,基本規(guī)則如下。
1.土地使用權轉讓公證的管轄。它與土地使用權出讓公證的管轄相同。
2.申辦土地使用權轉讓公證應提交的材料。申辦土地使用權轉讓公證,除提交與土地使用權出讓公證相同的材料外,還有以下幾種:
(1)關于轉讓人已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資開發(fā)利用土地的證明文件;
(2)土地使用權轉讓合同正本;
(3)土地使用權證件及原土地使用權出讓合同正本。
3.對申辦土地使用權轉讓公證的審查。公證處應著重審查以下內容。
(1)當事人提供的證明材料是否屬實、有效。
(2)當事人的辦證目的。
(3)合同條款是否完備。合同內容應包括:
①當事人雙方的名稱、住址,法定代表人的姓名;
②轉讓人取得土地使用權的依據與方式;
③轉讓土地使用權的依據與方式;
④被轉讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物;
⑤地上物及其他附著物是否轉讓的規(guī)定;
⑥轉讓期限;
⑦轉讓金數額及支付的幣種、方式、時間;
⑧違約責任;
⑨其他事項。
(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限,是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。
(5)轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件,投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例,轉讓方須在對土地進行一定開發(fā)之后,才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。
(6)轉讓價格是否合理,是否符合有關規(guī)定。轉讓價格明顯低于市場價格的,應與當地土地管理部門聯(lián)系,做出調整。中國法律規(guī)定,國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優(yōu)先購買權為一項法定權利,不依當事人約定,當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
(7)土地用途。需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的,應當征得出讓方同意,即報經土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準,依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,調整土地使用權出讓金,并辦理登記。
(8)登記。土地使用權的轉讓為不動產物權的變更,須辦理登記手續(xù)。
(9)被轉讓的土地使用權有無出租情況。承租人具有物權性質的租賃權。在租賃關系存續(xù)期間,出租人可以將國有土地使用權轉讓給他人(依出售、交換、贈與、繼承方式),但這一行為不能消滅租賃權,承租人仍可對新的土地使用權享有者主張租賃權。同時,承租人還有先買權,即土地使用權享有者將土地使用權出售時,承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權利。
(10)土地使用權有無抵押情況。中國法律規(guī)定,國有土地使用權可以抵押。抵押時,地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權抵押,只能抵押土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權。如果轉讓方已將土地使用權抵押,則抵押權人具有優(yōu)先權。
二、辦理方法
土地轉讓有兩種方式:
一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;
二是在土地家庭承包經營的情況下,土地轉讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解:
(一)辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。
(二)轉讓土地報件
1、用地申請
2、土地使用證(原件)
3、原出讓合同,批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)
4、雙方轉讓協(xié)議
5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見
6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件
(三)承諾時限:15個工作日(四)收費標準:不收費(五)政策依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》
2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》
4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》
5、《河南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》
6、《中華人民共和國土地管理法》
7、《劃撥用地目錄》
8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》
綜上所述,土地使用權未過戶怎么辦?的問題,在如今就趕緊聯(lián)系相關人員完成過戶手續(xù),如果是歷史遺留問題就參照相關法律法規(guī)拿著相關材料到相關部門進行法律咨詢,盡可能完善手續(xù),解決問題。以免日后有更大的糾紛出現(xiàn)。隨著時代的發(fā)展,土地問題也會被一個個解決。
土地使用權年限是多久?
集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的?
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