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寧波
哪些房地產糾紛可以訴諸法庭
什么樣的房地產糾紛可以起訴到法院？
1。凡因房屋買賣、租賃、典當、建筑合同（含勘察、設計、施工等）、合建、代理、中介、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可向人民法院起訴，人民法院作為民事案件受理。二是單位職工對住房分配決定有意見的，不在法院受理范圍內，不能向法院起訴；被分配人（或者其他應當搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）領取新房，不合理占用舊屋的，或者非分配人以單位分配不合理為由強行占用公房的，被侵權人（包括單位和法定分配人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權的，他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發的房屋糾紛，法院不予受理，當事人應當向有關主管部門申請解決。如果房屋使用權因歷史原因由房管部門劃撥，現在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發的糾紛，認定和拆除違法建筑應當由行政機關受理。行政機關不依法處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑引發的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴到法院。6因有關部門對建筑許可證審批不當引起的糾紛，影響他人通風采光的，一般應由原告向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。7原告應當向當地負責實施保障性住房政策的部門或者有關主管部門提出申請，解決保障性住房政策實施中存在的問題，如保障性住房改造中的問題、有關部門管理的房地產問題等各部門在中華人民共和國成立初期，實施了海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策。但有關部門按照私房實施政策先實施房地產后撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服的，可以向法院提起行政訴訟。（8） 想改為公房承租人的，只能與公房管理單位協商，不能提起訴訟要求法院對公房租賃合同變更作出判決。
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