住宅面積的概念主要包括建筑面積、公共建筑面積、物業(yè)面積、使用面積等。建筑面積：在房屋銷售中，也稱為銷售面積。指房屋外墻（柱）柱腳以上各層外圍水平投影面積，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，具有上蓋、實體結(jié)構(gòu)、層高2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑。

可用面積：

指房屋內(nèi)的總可用空間面積，根據(jù)房屋內(nèi)墻的水平投影計算。

公共建筑面積：

指所有業(yè)主共同占用或使用的建筑面積。

產(chǎn)權(quán)面積：

是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。

建筑面積=內(nèi)建建筑面積+可分?jǐn)偣步ㄖ娣e

內(nèi)建建筑面積=內(nèi)建房屋使用面積+內(nèi)建墻體面積+內(nèi)建陽臺面積

內(nèi)建房屋使用面積：

指內(nèi)建房屋使用面積，包括臥室、客廳、大廳、，走道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室、墻面面積櫥柜等空間的總面積；按自然層數(shù)將套間內(nèi)樓梯的總面積計入使用面積；不計入結(jié)構(gòu)面積的套間內(nèi)煙囪、通風(fēng)管道、管井計入使用面積；內(nèi)壁的裝飾厚度包含在使用區(qū)域內(nèi)。

套內(nèi)墻面積：

套內(nèi)所有自有墻按水平投影面積計入套內(nèi)墻面積，套間隔墻按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻面積。

套間陽臺建筑面積：

封閉陽臺建筑面積按總水平投影計算，未封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。根據(jù)《房地產(chǎn)計量規(guī)定》和建設(shè)部最新《關(guān)于建筑面積計算和房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），建筑面積不包括在內(nèi)的有十二種情況，以下12種情況不計入建筑面積：

1、層高在2.20M以下（不含2.20M）的房屋及斜頂結(jié)構(gòu)如樓梯下空間已計算，無論是否使用均不計算建筑面積。

3。公共通道下一層、臨街建筑物、廊道作為公共道路，無論是否有立柱或維修結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；

4。類似于陽臺、懸挑廊、檐廊等與室內(nèi)不相連的建筑，不計算建筑面積；

5。層高小于2.20M的夾層、夾層、技術(shù)層、地下室、半地下室；

6。構(gòu)件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、墩柱、柱基、臺階和從房屋墻壁伸出的無柱雨篷；

7。房屋之間沒有頂蓋的架空走廊；

8。屋頂、平臺、花園和屋頂上的游泳池；

9。操作平臺、裝載平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間箱和儲罐平臺；

10。以引橋、高架橋和高架橋路面作為頂蓋的房屋；

11。活動房屋、臨時房屋和簡易房屋；

12。與房屋內(nèi)部不相連的房屋之間的伸縮縫；

涉及房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積計算，在《房地產(chǎn)測量規(guī)范》中沒有明確規(guī)定或者規(guī)定不明確，暫按通知規(guī)定執(zhí)行：

1。外墻。同一樓層外墻既有主墻又有玻璃幕墻時，建筑面積按主墻計算，墻厚按主墻厚度計算。每層墻體厚度不同時，按層計算。金屬幕墻和其他材料幕墻應(yīng)按玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；

2。不規(guī)則外殼。陽臺、懸臂式走廊、架空走廊的水平投影超過樓層外緣時，按樓層水平投影計算建筑面積；

3。變形縫。與房間任意一側(cè)相連，具有房屋一般條件，能正常使用的伸縮縫、沉降縫的施工面積計算；

4。非垂直墻。傾斜、弧形等非垂直墻體的房屋，按2.20M以上的高度計算建筑面積；房屋墻體向外傾斜超過樓層外緣的，按樓層投影計算建筑面積；

5。室外樓梯的建筑面積按各樓層水平投影面積之和計算；

6。房屋具有使用功能但層高（高）低于2.20米的部分，應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

共享區(qū)域包括哪些內(nèi)容？

公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。

公共建筑面積還包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

獨立使用的地下室、車庫、門衛(wèi)、管理用房，以及人防工程地下室不在建筑面積內(nèi)。你知道嗎