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寧波
買房應該選擇什么樣的付款方式
一次性付款是指購房者在與開發商簽訂合同后，立即付清全部購房款。一般來說，有一次性付款**或折扣。對于購買現房的，可享受房價2%-5%左右的優惠**；對于購買期房的，可享受房價5%-10%左右的優惠。不過，對于未來想買房的人來說，雖然拿到了折扣，但買房的風險也隨之增加，如開發商項目延期、成本增加、需要追加資金、“一女二妻”等，都是購房者無法控制的。開發商的不當選擇很可能帶來數倍的折扣損失。因此，對于選擇一次性付款購房的人來說，應該對獲得的折扣回報和承擔的風險進行仔細的比較和分析。按揭付款按揭付款是指購房人在購房時，因資金不足向銀行申請購房貸款，經銀行批準后獲得部分貸款。申請人根據抵押協議向銀行償還貸款本息。
申請按揭購房后，房產所有權轉讓與房屋交付不同時進行。一般來說，房屋交付買受人使用后，出賣人或提供抵押的銀行仍保留房屋所有權，直至買受人還清貸款本息。買受人不履行付款義務的，抵押銀行有權取得該產權并拍賣以清償債務。
按揭付款，對于購房者來說，首付只需支付30%的資金，70%的資金可以申請銀行按揭付款，按月或按季付款；而且還款時間長，數量多，金額少。同時，由于銀行的審批，購房的風險要小得多。當然，實行按揭購房后，購房者、銀行和開發商是相互捆綁的。因此，一些開發商對一次性付款和按揭付款采取不同的**措施。比如一次性付款**是4%，而按揭付款**只有2%，有的甚至沒有；從申請銀行按揭的程序來看，按照央行的規定，保險必須先投保。比如，如果總房價30萬元，申請20萬元的20年期貸款，如果按每年6/1萬計算保險費，就要交3600元（30×20×6/1萬）。購房者雖然在抵押時承擔保險費，但在遭遇意外損失時卻有經濟保障。分期付款是指買方根據買賣合同的約定分幾次付清全部價款。一般來說，分期付款是購房時常用的方式。通常的做法是，買方應根據工程進度就付款時間達成協議。一般來說，首付是房價的20%，三個月后是房價的50%，三個月后是20%。交付房屋時，剩余付款為10%。
對于開發商來說，由于資金一次到位，房價的折扣自然比一次性付款少，有的甚至沒有折扣；對于購房者來說，分期付款可以分批籌集資金，分期付款，有利于減輕付款壓力。同時，他們可以選擇位置、樓層、朝向、面積、戶型都滿意的住房。當然，從風險的角度來看，它類似于一次性付款購買房地產的風險。不同的是，購房者可以通過分期付款的方式監督開發商的工程進度。因此，風險程度小于一次性付款。你知道嗎
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