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寧波
延期一個月是否視為逾期
交付，是指開發商根據商品房買賣合同，在合同約定的交付期限內，將符合約定交付條件的房屋交付給買受人的行為。合同規定的日期具有法律效力。這標志著住宅物業管理建設正式啟動，物業管理企業、業主、用戶共同管理、相互監督的局面已經形成。二是房屋的具體交付時間應在買賣雙方簽訂的購房合同中有明確約定的日期。你可以在購買合同中查看具體約定的時間。如果開發商不能按時交付使用，就是違約。根據《合同法》有關規定，出賣人逾期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。三是合同未約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定房屋的交付和使用。
逾期交房，合同約定房屋經綜合驗收后交房。如果沒有拿到這兩個證書，交貨是否合法？交貨日期是用交貨通知單上的日期還是兩張證書上的日期標明的？答：商品房預售時，開發商應取得五證。交付房屋是否合法，要看開發商是否通過竣工驗收。詳見合同。如何計算主要逾期交貨日期？按照合同約定，如果房屋是綜合驗收后交付的，無兩證交付是否合法？交貨日期是用交貨通知單上的日期還是兩張證書上的日期標明的？答：商品房預售時，開發商應取得五證。交付房屋是否合法，要看開發商是否通過竣工驗收。詳見合同。文件主要有兩種，一種是市建委頒發的《備案證明》，另一種是開發辦頒發的《商品房交付許可證》。
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