協(xié)議的背景如下：

1。不具備購房資格的實(shí)際購房者借用具備購房資格者的姓名；

<2。不具備銀行按揭購房資格的購房者，使用具備購房資格者的姓名；

3。為逃避債務(wù)，夫妻一方或向配偶隱瞞購房事宜。

等等。借用名稱購房協(xié)議的法律效力

借用名稱購房協(xié)議的法律效力不能籠統(tǒng)地說，不管是生效還是無效，應(yīng)根據(jù)借名購房的不同情況，確定借名購房協(xié)議的法律效力。

首先，對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用房、二限房、房改房、成本價(jià)房等對(duì)購房者資格有嚴(yán)格要求的情況，由于實(shí)際購房者不具備購房資格，但要達(dá)到購房目的，必須借用他人名義（具有實(shí)際購房資格）購房。這種情況屬于實(shí)際購房者與名義購房者相互勾結(jié)，對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行詐騙，以達(dá)到實(shí)際購房者的最終目的。在這種情況下，實(shí)際買受人與名義買受人簽訂的協(xié)議的效力值得考慮，因?yàn)殡m然簽訂協(xié)議是實(shí)際買受人與名義買受人的真實(shí)意思表示。但該協(xié)議是幫助實(shí)際購房人通過欺騙相關(guān)單位購買該房地產(chǎn)，違反了對(duì)購買上述房地產(chǎn)的購房人資格限制的要求。

對(duì)于不具備貸款資格以貸款資格名義購房的，以及為其他目的以他人名義購房的，簽訂本協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，而協(xié)議的簽訂本身并不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不侵犯他人的合法權(quán)益，是公認(rèn)有效的。當(dāng)名義權(quán)利與物權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，確認(rèn)借款人名稱是處理物權(quán)糾紛的有效途徑。判斷財(cái)產(chǎn)的歸屬，應(yīng)當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)的來源和取得財(cái)產(chǎn)的方式。

糾紛發(fā)生后，名義上的買受人雖然有產(chǎn)權(quán)證，但往往不能提供足夠的證據(jù)證明其對(duì)房屋的實(shí)際所有權(quán)。可結(jié)合簽訂的協(xié)議，從履行的角度，根據(jù)付款憑證、房屋付款發(fā)票原件、房屋付款來源憑證、儲(chǔ)蓄存款存折原件，提供月存款實(shí)際金額的證明。因此，總院認(rèn)為，原始證據(jù)持有人實(shí)際支付了購房款和月供。房屋產(chǎn)權(quán)證雖然具有證據(jù)資格，但不能直接確定該主體是否存在法律關(guān)系。物權(quán)憑證僅具有“推定證據(jù)效力”，與實(shí)際權(quán)利不一定一致。

但是，即使法院認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人屬于名義上的買受人，根據(jù)買受人簽訂的協(xié)議中的違約條款，實(shí)際買受人也可以通過合同中的訴權(quán)來彌補(bǔ)自己的損失。此時(shí)，需結(jié)合已簽訂的協(xié)議書及相關(guān)購房合同、付款履行情況、房屋實(shí)際占有情況、使用人、房產(chǎn)證實(shí)際持有人等相關(guān)證據(jù)進(jìn)行證明。人們常說“打官司就是打證據(jù)”。在權(quán)利錯(cuò)位的情況下，公民必須具有法律意識(shí)和證據(jù)意識(shí)。如果因?yàn)楦鞣N原因需要以他人名義買房，一定要選擇自己信任、可靠的人。在實(shí)際操作前，債權(quán)人必須與被貸款人簽訂書面協(xié)議，對(duì)被貸款人購房的權(quán)利義務(wù)作出明確具體的約定。如果被貸款人已婚，相關(guān)協(xié)議也應(yīng)讓被貸款人購房其配偶簽字確認(rèn)。更名時(shí)機(jī)成熟的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋過戶登記，防止房屋所有權(quán)糾紛和訴訟。

眾所周知，很多利益相關(guān)者非常關(guān)心借名買房是有效還是無效。然而，我們不能全面地這樣做。具體問題要具體分析。是否有效，要看你買房時(shí)的情況。如果您的問題比較復(fù)雜，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎