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寧波
逾期交貨合同中沒有約定違約金，如何索賠
如果沒有約定違約金，如何賠償開發商逾期交房，又沒有約定逾期交房的違約金，逾期交房期間，開發商應當按照有關主管部門公布或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。開發商延遲交房該怎么辦開發商應該按照約定的時間交房，這是開發商的基本義務。如果開發商不能按時交房，購房者可以根據不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。根據延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：
（1）開發商延遲交付，經催交后在合理期限內未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方沒有必要終止采購合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內。比如開發商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經恢復。購房者可以選擇等待，要求開發商承擔違約金。（2） 開發商逾期交付，經催告后在合理期限內不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。（3） 開發商經催交后在合理期限內交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發商按延誤天數支付違約金。
一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應注意合同中關于交貨期的規定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現問題時有證據。為保護當事人的合法權益，在簽訂房屋買賣合同時，雙方最好約定違約金。違約金過高的，可以向人民法院申請調整。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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