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寧波
逾期交貨合同中沒有約定違約金，如何索賠
如果沒有約定違約金，如何賠償開發(fā)商逾期交房，又沒有約定逾期交房的違約金，逾期交房期間，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商延遲交房該怎么辦開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間交房，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延遲交付的不同情況和原因，可分為以下幾種情況：
（1）開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)未履行，但鑒于延遲交付的原因，在這種情況下，買方?jīng)]有必要終止采購合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時(shí)間，這段時(shí)間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。（2） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。（3） 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。
一句話，購房者在遇到延遲交房時(shí)，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)，比如：在簽訂購房合同時(shí)，購房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個(gè)協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時(shí)有證據(jù)。為保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方最好約定違約金。違約金過高的，可以向人民法院申請調(diào)整。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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