網(wǎng)簽后有沒有可能多賣一套房子,如果網(wǎng)簽后還能買賣,為什么還需要網(wǎng)簽?“多賣一套房子”的主要法律后果如下:。出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后,對后一個買受人履行了合同義務(wù),辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下,兩份房屋買賣合同都是有效的。但是,合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán),因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤4藭r,前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同:后一位買受人是房屋的所有權(quán)人,因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足,所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。原買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán)。債權(quán)請求權(quán)是對出賣人的一種付款請求權(quán),特別是受償權(quán)。對銷售標(biāo)的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標(biāo)的物已經(jīng)被占有,由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來的買受人,房屋的占有也失去了法律依據(jù),構(gòu)成無權(quán)占有,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)合同法第一百一十條第一款的規(guī)定,出賣人不履行非貨幣義務(wù)或者履行非貨幣義務(wù)不符合合同約定的,買受人在法律上或者事實(shí)上不履行的,不得要求履行。出賣人違反該義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說,合同標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有,實(shí)際履行已經(jīng)不可能。在這種情況下,不存在強(qiáng)制實(shí)際履行的問題。這時,合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)。出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記后,出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。
此時,由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定:“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”,不屬于出賣人、出賣人無權(quán)處分的標(biāo)的物,不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無權(quán)處分制度,《合同法》第五十一條規(guī)定:“無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),無處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認(rèn)或者訂立合同后取得處分權(quán)的,合同應(yīng)有效。這兩項(xiàng)交易的過戶登記尚未完成。
兩次交易未辦理過戶登記的,房屋所有權(quán)仍由出賣人享有,兩次交易的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上,買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的,沒有等級關(guān)系,因此前買受人和后買受人都必須隨時要求出賣人履行債務(wù)。買賣合同中買受人的一項(xiàng)權(quán)利也是履行的重要內(nèi)容,即行使請求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。在兩債權(quán)實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競爭關(guān)系的前提下,先取得登記申請權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先效力。因此,就兩個合同的履行而言,首先應(yīng)當(dāng)按照登記請求的先后順序確定最先行使登記請求權(quán)的買受人的優(yōu)先權(quán)。同時,買受人行使登記請求權(quán)的優(yōu)先順序,應(yīng)當(dāng)按照約定的履行期間的先后順序確定;一份合同約定了履行期間,另一份合同未約定履行期間的,買受人優(yōu)先行使登記請求權(quán)登記申請的期限予以確認(rèn);沒有履行期限的,原則上兩個合同的買受人自合同成立之日起有權(quán)申請登記。但是,訂立優(yōu)先合同的買受人有權(quán)提前申請登記,優(yōu)先合同受訂立順序的保護(hù)。但這種保護(hù)并不是確認(rèn)原買受人擁有房屋所有權(quán),而是保護(hù)原買受人優(yōu)先行使登記請求權(quán)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受理原買受人的登記申請,法院可以判決強(qiáng)制出賣人履行原合同,并督促其及時辦理登記手續(xù)。
買房時,如果需要了解多套房子出售的相關(guān)法律問題,可以找一位專業(yè)的律師律師網(wǎng)提供支持。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
以劃撥的國有土地使用權(quán)與他人合作建房是否有效
2020-11-16勞動法辭退孕婦賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-02網(wǎng)絡(luò)上“人肉”是否違法
2020-11-17民間借貸房產(chǎn)抵押房子會被執(zhí)行嗎
2020-11-10婚前隱瞞債務(wù)是詐騙嗎
2020-11-26民事訴訟有哪些案件是由原告所在地法院管轄
2021-02-17商業(yè)銀行破產(chǎn)清算存款怎么辦
2020-12-10賣車合同協(xié)議書怎么寫
2021-02-21預(yù)付款在法律上是否可以是全部金額
2020-12-08擔(dān)保合同連帶責(zé)任無效的依據(jù)有哪些
2021-03-11房產(chǎn)繼承前調(diào)查要多久
2021-01-28常見的購房小誤區(qū)有哪些
2020-12-25購房注意事項(xiàng)有哪些
2020-12-08辭職是否必須解除勞動合同
2021-01-23能否對離退休人員進(jìn)行勞務(wù)派遣
2020-12-18懷孕期間,單位能單方調(diào)崗降薪嗎
2021-02-09辭退福利算工資嗎
2021-01-12人身意外傷害險(xiǎn)
2021-02-08推薦最佳車險(xiǎn)方案
2021-03-01淺析人身保險(xiǎn)合同糾紛存在的問題
2020-12-22