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寧波
開發商購買商品房需要看哪些文件
見商品房五證：
1。國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證：建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證是建設單位土地利用和建設工程的法律文件。沒有這“兩證”的用地單位是違法用地，其工程建設也是違法建設，因此無法取得房地產權證。
3。建設工程開工證：建設工程開工證是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。商品房銷售（預售）許可證：商品房銷售許可證的主管機關為市房產管理局，證書由市房產管理局印制、登記、核準、頒發。
5。未來房屋銷售應當取得《商品房預售許可證》，現房銷售應當取得《商品房預售許可證》。
6。按照規定，除“五證”外，還應有“一本書”，即竣工驗收記錄。
在“五證”、“一本”商品房銷售管理辦法中有明確規定。《商品房銷售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行預售許可證制度。商品房預售條件和辦理商品房預售許可手續，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市房屋預售管理辦法》的有關規定執行商品房。第七條規定，商品房現場銷售應當具備下列條件：
（一）房地產開發企業現場銷售商品房，應當持有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資格證書》；
<（二）取得土地使用權證或者土地使用批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證、施工許可證；（四）竣工驗收合格；（五）已實施拆遷安置；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件；其他配套基礎設施、公共設施具備交付條件或者建設進度、交付日期已經確定；（七）物業管理方案已經實施。第二十二條規定，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預付款。
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