據深圳市市場研究中心魯巴網，在2015年購房人群中，深圳家庭約占70%。只有30%的非深圳家庭。2015年，約90%的二手房購房者申請了住房貸款，他們的平均貸款比例為65%。

隨著這一政策的出臺，深圳中原表示將明顯給市場降溫。觀望情緒濃厚的市場有望進一步降溫。未來市場可能出現量價齊跌，拐點有望到來。中原分析認為，“1改3”、提高首付的政策首先會抑制投資者，降低投資者入市速度和交易活躍度，抑制市場成交量，達到控制房價快速上漲的目的；其次，降低杠桿，保持市場健康發展；第三，再購房者入市門檻提高，仍會誤傷部分需求；第三，市場競爭加劇；第四，這一政策一旦實施，深圳市場將逐步回歸理性，而臨深區則有望降溫。此外，新政策的出臺將進一步放緩新房入市的步伐。一是市場成交量將持續下滑，開盤銷售率也將受到較大影響，部分前期準備入市的項目可能會推遲或改為順手銷售，開發商推盤速度有望放緩；二是開發商降價銷售預期，這顯然會給未來的市場降溫，一些有銷售壓力的開發商可能會降價促銷。

這對未來的二手房市場影響很大。市場會降溫，成交量會下降，會有短線投機者降價拋售，這將間接趕走許多投資者。為貫徹落實國家對房地產市場分類調控的要求，因地制宜，推進結構調整，各區、各直屬單位人民政府住房供給方面的改革，經市政府同意，現就完善我市住房保障制度，促進房地產市場平穩健康發展，提出如下意見：，通過增加住宅用地供應，盤活閑置土地，加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供給，實現供需平衡。二是完善住房保障體系。二是加強保障性安居工程建設?！笆濉逼陂g，全市籌集保障性住房40萬套，有效供應人才保障性住房35萬套，進一步完善多渠道、多層次、廣覆蓋的住房保障體系。三是實施差別化住房信貸政策。對在本市無住房且近兩年無住房貸款記錄的，貸款首付比例將繼續保持在30%以上；對在本市無住房但近兩年有住房貸款記錄的，或在本市有住房但已辦理相應住房貸款的，貸款首付比例繼續保持在30%以上貸款比例至少為40%。

中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行要嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。戶籍居民家庭（包括有家庭成員的家庭）的戶籍限制為2套。

4戶可提供2戶自購買之日起前3年及以上繳納所得稅或社會保險證明的戶籍居民家庭和1套住房。境外機構和個人購房要嚴格按照有關政策執行。購房時間根據市房產部門信息系統網上簽訂購房合同的時間確定。五是規范房地產市場秩序，加強房地產行業誠信管理體系建設，推進企業和從業人員誠信管理。推進全市誠信信息網絡化，形成監管力量，實現行政監管與行業自律聯動。堅決依法打擊和查處假“日光盤”、“賣難”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員的經營行為。六是加強房地產金融風險防控，結合本市前期首付貸款風險排查，繼續開展本市金融風險排查和專項整治，禁止互聯網金融企業進入，小額貸款公司等金融機構從從事首付貸款、眾籌購房、過橋貸款等金融杠桿融資業務。行業協會要充分發揮自律職能，引導互聯網金融企業和小額貸款公司規范運作。商業銀行要加強購房首付來源核查。你知道嗎