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寧波
購房合同中房屋征收條款應注意什么
1。注意購房合同中的收房條件
有時開發(fā)商會在購房合同中與客戶達成一致，交房款結清后才能交房。否則，開發(fā)商有權延遲交付，這需要買方的注意。
2。物業(yè)費不得隨意增加
新建住宅小區(qū)，由開發(fā)商聘請物業(yè)公司并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。但購房人在簽訂購房合同時，有權就物業(yè)費等條款達成協(xié)議。開發(fā)商和物業(yè)公司不得隨意漲價。注意繳納契稅并簽訂協(xié)議。現(xiàn)實中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時，都要求業(yè)主特別是貸款業(yè)主繳納契稅、交易費等相關費用，否則就不會辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為在房產(chǎn)證簽發(fā)前，開發(fā)商要承擔分階段連帶擔保責任。如果業(yè)主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應承擔的違約責任。如果你不檢查你的房子，你將無法確定你的房子是否有問題。所以一定要先驗房，再辦理手續(xù)，一旦簽了手續(xù)，再出問題開發(fā)商就不負責了。由于多數(shù)業(yè)主缺乏一定的專業(yè)房地產(chǎn)知識，建議購房者在購房時可以集體收房，如果可能的話，可以聘請律師等專業(yè)人士進行指導和幫助，這樣既可以彌補單一主體知識的局限，又能更好、更有效地解決問題更有效地維護自己的權利，同時也引起開發(fā)商的重視，督促他們對房屋驗收過程中出現(xiàn)的問題作出約定。
提前了解房屋征收過程中的一些問題，可以保證他們的權益不受侵害。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關法律服務。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結合破產(chǎn)實務經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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