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寧波
購房合同中房屋征收條款應(yīng)注意什么
1。注意購房合同中的收房條件
有時(shí)開發(fā)商會(huì)在購房合同中與客戶達(dá)成一致，交房款結(jié)清后才能交房。否則，開發(fā)商有權(quán)延遲交付，這需要買方的注意。
2。物業(yè)費(fèi)不得隨意增加
新建住宅小區(qū)，由開發(fā)商聘請(qǐng)物業(yè)公司并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。但購房人在簽訂購房合同時(shí)，有權(quán)就物業(yè)費(fèi)等條款達(dá)成協(xié)議。開發(fā)商和物業(yè)公司不得隨意漲價(jià)。注意繳納契稅并簽訂協(xié)議。現(xiàn)實(shí)中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，都要求業(yè)主特別是貸款業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不會(huì)辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證簽發(fā)前，開發(fā)商要承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不能及時(shí)繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用，將導(dǎo)致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)交這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果你不檢查你的房子，你將無法確定你的房子是否有問題。所以一定要先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)，一旦簽了手續(xù)，再出問題開發(fā)商就不負(fù)責(zé)了。由于多數(shù)業(yè)主缺乏一定的專業(yè)房地產(chǎn)知識(shí)，建議購房者在購房時(shí)可以集體收房，如果可能的話，可以聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)和幫助，這樣既可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，又能更好、更有效地解決問題更有效地維護(hù)自己的權(quán)利，同時(shí)也引起開發(fā)商的重視，督促他們對(duì)房屋驗(yàn)收過程中出現(xiàn)的問題作出約定。
提前了解房屋征收過程中的一些問題，可以保證他們的權(quán)益不受侵害。你知道嗎
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