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沒有土地證的廠房拆遷能獲得賠償嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-07 · 1082人看過

一、沒有土地證的廠房拆遷能獲得賠償嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,沒有土地使用證的廠房如果被認(rèn)定為違法建筑的,拆遷時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果不是違法建筑,可依據(jù)具體情況獲得一定的補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條?市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

二、如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為:

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金?月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)?員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

1、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2、月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋,在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

3、修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1,根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正,修正調(diào)整幅度不得超過20%。

4、員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間,每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助,員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,沒有土地使用證的廠房如果被認(rèn)定為違法建筑的,拆遷時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果不是違法建筑,可依據(jù)具體情況獲得一定的補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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