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如何確定開發(fā)商的交貨時間

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 1006人看過

項目建設(shè)完成后,包括主體建筑竣工及四方驗收(取得竣工驗收記錄表),道路、綠化、通信、水、電、氣、暖等市政配套工程竣工,物業(yè)預(yù)驗收,相關(guān)問題整改完畢,通知業(yè)主收房,開發(fā)商進(jìn)入交房階段。影響交貨時間的因素:(1)采購合同中約定的交貨時間。(如超過交房日期,開發(fā)商不能按約定時間交房,并將按日支付逾期交房違約金,因此開發(fā)商一般以約定日期為交房日期的底線)

(2)主樓竣工時間。(直接影響房屋能否按時交付,一般比購房合同約定的交付時間提前2-3個月左右)

(3)竣工驗收記錄表。(竣工驗收記錄表是建委組織竣工驗收后交房的最重要依據(jù),沒有這個程序就不能交房)

(4)配套工程。(購買合同中有相關(guān)規(guī)定)

(5)物業(yè)公司。(提前接管小區(qū),提前驗收房屋并整改小問題,調(diào)試小區(qū)公共設(shè)施,如停車管理、公共照明等)

(6)開發(fā)公司。(業(yè)主檔案的建立、通訊信息的變更、交接及與物業(yè)的配合)

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李寧,執(zhí)業(yè)律師,從事法律工作8年, 代理上千件各種類型訴訟案件,包括民商事、行政訴訟糾紛案件。并常年參與政府法律顧問服務(wù),參與多個政府征收項目,熟悉征收流程

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