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寧波
如何確定開發商的交貨時間
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-26
·
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項目建設完成后，包括主體建筑竣工及四方驗收（取得竣工驗收記錄表），道路、綠化、通信、水、電、氣、暖等市政配套工程竣工，物業預驗收，相關問題整改完畢，通知業主收房，開發商進入交房階段。影響交貨時間的因素：（1）采購合同中約定的交貨時間。（如超過交房日期，開發商不能按約定時間交房，并將按日支付逾期交房違約金，因此開發商一般以約定日期為交房日期的底線）
（2）主樓竣工時間。（直接影響房屋能否按時交付，一般比購房合同約定的交付時間提前2-3個月左右）
（3）竣工驗收記錄表。（竣工驗收記錄表是建委組織竣工驗收后交房的最重要依據，沒有這個程序就不能交房）
（4）配套工程。（購買合同中有相關規定）
（5）物業公司。（提前接管小區，提前驗收房屋并整改小問題，調試小區公共設施，如停車管理、公共照明等）
（6）開發公司。（業主檔案的建立、通訊信息的變更、交接及與物業的配合）
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