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賣抵押的房子需要什么手續

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 917人看過

彭先生辦理公積金貸款時,擔保中心會要求原房地產抵押銀行出具提取證明,確認開發商未將該房地產抵押。現在,網上簽約和公積金貸款已經順利完成。請問,在這種情況下,房子會被重新抵押嗎?如果在銀行房貸期限屆滿時還不到貸款,是否會影響到出具提款證明的房屋?

答案:

從理論上講,重新抵押房屋是可能的,但在實踐中可能性很低。因為銀行不愿意抵押他們出售的房子。第二個問題是只要房子放了,它的權益就不會受到影響。因為整棟樓的房子在法律上被認為是可以分割的,即使銀行行使抵押權,也不會受到影響。

出售抵押房屋的程序是什么?

一般情況下,抵押房屋不能出售,只有解除抵押或提供新的抵押物后才能出售。

有以下幾種選擇:

①出賣人客戶自行付清剩余房貸款后,取得產權證后,可與買受人簽訂正式買賣合同,并在房地產交易中心登記;

②轉按揭是指擔保公司擔保買賣雙方的交易,買受人單獨申請抵押金額,抵押金額可以等于、大于或小于出賣人的未償金額。

③買受人應當為出賣人清償余款,但出賣人應當向雙方委托的第三人辦理出售、解除抵押、所有權轉移、抵押登記等相關手續的公證。

④中介收取買受人客戶首付并墊款為出賣人解除抵押,但買受人和出賣人客戶向中介辦理出售、解除、轉讓、抵押登記等相關手續的公證,中間人從預付款中獲得收益。在這種情況下,應與賣方客戶簽訂全職傭金,差價歸中間商所有。你知道嗎

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