1、 交房時要核對開發商的幾張證件，交房時開發商提供給業主的《竣工驗收記錄表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復印件。首先，房地產開發商必須取得《建設工程竣工備案表》，這是國家的強制性要求。我國《合同法》、《建筑法》和《城市房地產管理法》都規定，建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未驗收或者驗收不合格的標志，要看是否取得《建設工程竣工表》。其次是我們常說的“兩本書”：“質量保證書”和“操作手冊”。三是開發商取得國家認可的是專業測繪單位的面積實測數據，看是否與購房合同約定有差異，盡快解決問題。其次，質量問題無疑是購房者最關心的問題，如地板漏水、墻體嚴重開裂等。

但問題是，很多房子交房時，沒有裂縫，即使有裂縫，也往往被抹平，幾個月甚至一兩年后就會逐漸出現裂縫。但在那個時候，很難分清誰負責，怎么維修，怎么收費。律師意見：

1。申請房屋質量鑒定。商品房作為一種特殊商品，應當遵守和執行《城市房地產開發經營管理條例》。《條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經檢驗，如主體質量不合格，購房人有權退房。出賣人對修理房屋的質量缺陷負有連帶義務。《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條規定，“房地產開發企業應當按照住宅質量保證書承擔商品房保修責任。”對于房屋的質量缺陷，出賣人有附帶的維修義務，也應當依法承擔賠償責任。第三，發現質量問題如何取證？

為了成功索賠，買方應注意證據的保全和收集，因為在法庭審理中，買方需要提供證據要求賣方賠償損失。一是房屋質量問題的證據；

二是出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的證據；

三是買受人自行修理或者委托他人修理的證據；第四是買方損失的證據。

如果不能提供上述證據，將無法實現索賠目的，因為證據無法得到法律的支持。真實案例：李先生預購了一套總價88萬元的商品房，預售合同約定房屋建筑面積105平方米，房屋內建筑面積84平方米。合同還規定，登記建筑面積與合同建筑面積誤差比絕對值小于3%的，按實際情況結算；超過3%的，買受人可以要求退房。

交房后，李先生覺得面積有問題，便委托房地產測繪單位對房屋面積進行重新測繪，發現總面積與協議一致，但房子的建筑面積比合同約定減少了4%，李先生要求退房。但開發商認為，合同約定的面積是以房屋總建筑面積為準，而不是房屋的已建建筑面積，因此他們交房的面積是符合合同約定的，不存在違約行為。

律師提醒：預購房屋難免會出現面積誤差。根據最高人民法院相關司法解釋，房屋建筑面積或者建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的，按約定執行。沒有約定的，雙方根據實際情況結算，3%以上的購房者可以要求退房。因此，在這種情況下，開發商拒絕退房的理由是雙方約定的面積是建筑面積，而不是內建建筑面積。

購房者在簽訂買賣合同時，應明確區分建筑面積和內建建筑面積，不僅約定建筑面積的誤差，而且約定內建建筑面積的誤差，以防出現建筑面積在約定范圍內，內建建筑面積不一致的情況。購房人收到房屋時，應當向開發商索取商品房面積測繪技術報告。對商品房面積測繪有異議的，可以到測繪單位查詢所購商品房面積測繪情況。必要時，可以委托有關測繪單位進行復測。真實案例：2003年，數十戶業主與開發商簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑高度為2.9米。交房后，有業主發現房屋質量保證書等材料上標明的樓層高度為2.8米和2.9米，于是不少業主自行測量房屋室內高度，發現高度在2.6米至2.62米之間。當業主要求開發商承擔違約責任時，開發商聲稱是銷售公司在制作預售合同文本時的筆誤。律師提醒：從法律上講，開發商交付的商品房樓面高度與合同不符，屬于違約行為，應承擔違約責任。但在實踐中，合同往往沒有明確規定開發商應承擔多少責任，一般也不能強迫開發商將層高恢復到約定的層高，業主只能要求開發商賠償損失。但是應該賠償多少呢？法院的原則是，如果合同中有協議，法院應按照協議行事。如果沒有約定，法院只能根據房屋縮水對業主使用房屋的實際影響，從理性的角度來確定賠償金額。在這種情況下，賠償金額一般不高。因此，業主最好在合同中明確規定違約責任。

為了減少關房后出現的各種問題，所有業主最好在關房前做好功課。與其花大力氣維權，不如關門時多加注意。你知道嗎