在目前的二手房市場上,相當(dāng)一部分購房者采取貸款的形式買房,這就涉及到房屋何時過戶的問題。一般流程是:簽訂房屋買賣合同——購房人憑買賣合同申請貸款——銀行出具貸款批準(zhǔn)書——房屋過戶——銀行按過戶手續(xù)向出賣人支付房款。首先,什么是貸款批準(zhǔn)書?所謂貸款批準(zhǔn)書,是指銀行審核買方信息,確認(rèn)買方資質(zhì)符合貸款條件,并出具證明,表明將“貸款給他”。作為賣家,您必須先確認(rèn)看到銀行出具的貸款批準(zhǔn)函,然后才能過戶。這是因為,如果提前辦理過戶,房屋所有權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移,但如果購房者信息不被認(rèn)可,您的余額可能無法收回。第二,在什么情況下買方的貸款申請會被拒絕?
1。客戶還款能力不足,收入或自來水不符合條件(自來水未達(dá)到家庭單位月供的兩倍)
2。逾期次數(shù)過多(信用卡等房款和車貸逾期還款,連3家累計6家銀行都可以拒絕放款)
3。虛假收入證明。信息核實第三,有了貸款批準(zhǔn)書,能否進(jìn)行過戶?
銀行出具的貸款批準(zhǔn)函代表買方的貸款申請已經(jīng)通過審核,為了拿到銀行出具的貸款,賣方還需要進(jìn)行過戶。以貸款的形式支付房屋款,銀行貸款在房地產(chǎn)過戶后及時發(fā)放。房產(chǎn)過戶后,銀行發(fā)放貸款不需要購房者的簽字和授權(quán),因此可以直接將房款打入業(yè)主賬戶。銀行在這里扮演著保護(hù)買方和賣方利益的角色。
銀行放貸有兩種方式,一種是以過戶信息(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證通知書)為依據(jù);另一種是以抵押資料(其他權(quán)證)為依據(jù)。第二種模式更快更方便,但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。
這里我們需要提醒賣方,為了防范風(fēng)險,您必須在交易結(jié)束時與銀行人員或中介確認(rèn),房屋作為抵押物被帶走,而不是被買方帶走。最好的辦法是賣方和買方直接到銀行辦理抵押貸款。
完成此步驟后,銀行將安排10-15個工作日的貸款,這可能因銀行不同而略有不同。第四,如何防范交易風(fēng)險由于房屋交易涉及大量房款,稍有疏忽就可能給自己帶來巨大損失。因此,在交易過程中,買賣雙方必須在合同中約定以下細(xì)節(jié)。(1)約定的放款時間(2)如果貸款不能通過審批,或者審批過程中出現(xiàn)問題,購房者如何支付房價(3)如果貸款沒有通過銀行審批,購房者不能按照約定支付房價,如何處理一套房子往往要花費(fèi)數(shù)百元千萬,所以買賣雙方一定要謹(jǐn)慎,特別是對于賣家要避免兩套免費(fèi)房丟失的情況,一定要注意整個過程,不要忽略任何細(xì)節(jié)。你知道嗎
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