婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財(cái)產(chǎn)

1、婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后賣不屬于共同財(cái)產(chǎn);

2、法律依據(jù)：

1)《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規(guī)定了為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

2)《婚姻法》第十八條，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第一種觀點(diǎn)：個(gè)人婚前為了投資全款購(gòu)房，婚后賣掉有了增值，這個(gè)增值屬夫妻一方婚后所得收益，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這與婚前個(gè)人股票婚后持續(xù)獲得收益是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是同理的。

第二種觀點(diǎn)：個(gè)人婚前為了居住而全款購(gòu)房，婚后賣掉有了增值，依照誰(shuí)投資誰(shuí)收益原則，仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

第三種觀點(diǎn)：無(wú)論投資全款購(gòu)房還是為居住全款購(gòu)房，婚后賣掉有了增值，這個(gè)增值按結(jié)婚時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估，結(jié)婚時(shí)的增值部分仍屬一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后至處理房產(chǎn)期間增值部分按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

1、關(guān)于第一套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條的規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

所以共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點(diǎn)：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問題。目前這個(gè)問題存在不同的看法，但司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為，第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化，而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象：

婚前買的房子若不買的話，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦出售變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決，對(duì)于這種地區(qū)的差異，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。