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寧波
婚前房子賣掉后的房款離婚后怎么分配
婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財產
1、婚前個人房產婚后賣不屬于共同財產;
2、法律依據：
1)《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規定了為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
2)《婚姻法》第十八條，夫妻一方的財產有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一種觀點：個人婚前為了投資全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值屬夫妻一方婚后所得收益，應屬夫妻共同財產，這與婚前個人股票婚后持續獲得收益是夫妻共同財產是同理的。
第二種觀點：個人婚前為了居住而全款購房，婚后賣掉有了增值，依照誰投資誰收益原則，仍屬于一方婚前財產。
第三種觀點：無論投資全款購房還是為居住全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值按結婚時點原則評估，結婚時的增值部分仍屬一方個人婚前財產，結婚后至處理房產期間增值部分按夫妻共同財產處理。
1、關于第一套房產所有權及分配問題。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條的規定，婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財產應當認定為夫妻共同財產，婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點：
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、關于第二套房產的所有權問題。目前這個問題存在不同的看法，但司法實踐主流觀點認為，第二套房產屬于個人財產，理由是這只是涉及個人財產形態的轉化，而不是性質的轉變，因為若認定為共同財產的話，會出現一個怪象：
婚前買的房子若不買的話，認定為個人財產，一旦出售變為共同財產，這樣的處理方式很荒唐。但各地區法院有不同的判決，對于這種地區的差異，沒有統一的標準，當事人只能參考當地的規定作出判斷。
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