婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財(cái)產(chǎn)
1、婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后賣不屬于共同財(cái)產(chǎn);
2、法律依據(jù):
1)《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規(guī)定了為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
2)《婚姻法》第十八條,夫妻一方的財(cái)產(chǎn)有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):
(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
第一種觀點(diǎn):個(gè)人婚前為了投資全款購(gòu)房,婚后賣掉有了增值,這個(gè)增值屬夫妻一方婚后所得收益,應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),這與婚前個(gè)人股票婚后持續(xù)獲得收益是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是同理的。
第二種觀點(diǎn):個(gè)人婚前為了居住而全款購(gòu)房,婚后賣掉有了增值,依照誰(shuí)投資誰(shuí)收益原則,仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。
第三種觀點(diǎn):無(wú)論投資全款購(gòu)房還是為居住全款購(gòu)房,婚后賣掉有了增值,這個(gè)增值按結(jié)婚時(shí)點(diǎn)原則評(píng)估,結(jié)婚時(shí)的增值部分仍屬一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),結(jié)婚后至處理房產(chǎn)期間增值部分按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
1、關(guān)于第一套房產(chǎn)所有權(quán)及分配問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條的規(guī)定,婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
所以共同還款部分的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點(diǎn):
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、關(guān)于第二套房產(chǎn)的所有權(quán)問題。目前這個(gè)問題存在不同的看法,但司法實(shí)踐主流觀點(diǎn)認(rèn)為,第二套房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),理由是這只是涉及個(gè)人財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化,而不是性質(zhì)的轉(zhuǎn)變,因?yàn)槿粽J(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的話,會(huì)出現(xiàn)一個(gè)怪象:
婚前買的房子若不買的話,認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),一旦出售變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn),這樣的處理方式很荒唐。但各地區(qū)法院有不同的判決,對(duì)于這種地區(qū)的差異,沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人只能參考當(dāng)?shù)氐囊?guī)定作出判斷。
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章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)糾紛、人身?yè)p害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽(yáng)市南湖新區(qū)管理委員會(huì)、岳陽(yáng)市公安局、華能湖南岳陽(yáng)發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽(yáng)市公司、岳陽(yáng)市湖濱街道辦、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽(yáng)樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來(lái),一直堅(jiān)持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠(chéng)實(shí)守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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