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婚前房子賣掉后的房款離婚后怎么分配

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 941人看過

婚前房子賣掉后的房款是否屬于共有財產

1、婚前個人房產婚后賣不屬于共同財產;

2、法律依據:

1)《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋》第十九條、婚姻法第十八條規定了為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

2)《婚姻法》第十八條,夫妻一方的財產有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

第一種觀點:個人婚前為了投資全款購房,婚后賣掉有了增值,這個增值屬夫妻一方婚后所得收益,應屬夫妻共同財產,這與婚前個人股票婚后持續獲得收益是夫妻共同財產是同理的。

第二種觀點:個人婚前為了居住而全款購房,婚后賣掉有了增值,依照誰投資誰收益原則,仍屬于一方婚前財產。

第三種觀點:無論投資全款購房還是為居住全款購房,婚后賣掉有了增值,這個增值按結婚時點原則評估,結婚時的增值部分仍屬一方個人婚前財產,結婚后至處理房產期間增值部分按夫妻共同財產處理。

1、關于第一套房產所有權及分配問題。根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條的規定,婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

所以共同還款部分的財產應當認定為夫妻共同財產,婚姻法司法解釋三第十條亦印證了上述觀點:

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

2、關于第二套房產的所有權問題。目前這個問題存在不同的看法,但司法實踐主流觀點認為,第二套房產屬于個人財產,理由是這只是涉及個人財產形態的轉化,而不是性質的轉變,因為若認定為共同財產的話,會出現一個怪象:

婚前買的房子若不買的話,認定為個人財產,一旦出售變為共同財產,這樣的處理方式很荒唐。但各地區法院有不同的判決,對于這種地區的差異,沒有統一的標準,當事人只能參考當地的規定作出判斷。

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