在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同糾紛案
商品房買賣合同糾紛案件。之后，王某按合同約定支付了約定的合同價款，房地產開發公司未辦理房產登記手續就將商品房交付給王某使用。此外，王某還與李某簽訂了銷售合同，約定將從某房地產開發公司購買的商品房以高于原購買價格500元/平方米的價格出售給李某。但由于房價上漲，王某拒絕辦理房產登記手續，并聲稱與李某的買賣合同無效。李某為此向法院起訴。在這種情況下，最重要的一點是確定王某和李某之間的買賣合同的效力。對此有三種看法。第一種意見認為，合同無效，因為它違反了《城市房地產管理法》禁止性規定，無產權的房屋不得出售。
第二種意見認為，合同效力待定，因為王某在未取得產權的情況下無權處分他人財產，無處分權的合同效力待定。第三種意見認為，王某將其對房屋開發公司的債權轉讓給自己，符合當事人的意思自治，不違反法律的強制性規定，合同有效。第三，本案審理的首要關鍵是確定王先生與王先生之間房屋買賣合同的效力。結合上述意見，我們認為本案爭議的法律問題是：王先生與李先生之間的買賣合同是否違反了法律的強制性規定；王先生是否有權對商品房轉讓進行處分；王先生對商品房轉讓是否有處分權；如果上述行為屬于擅自處分，該行為的效力如何；如果上述行為屬于授權處分，該行為是否屬于債權轉讓。現在分析如下：
1。《城市房地產管理法》對無產權房不能出售是否為認定合同無效的強制性規定。因此，違反法律、行政法規的強制性規定是認定合同無效的重要依據之一。王認為，根據《城市房地產管理法》第三十七條第一款第六項的規定，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。與李先生簽訂的合同違反了這一強制性規定，因此無效。我們認為，這一規定不是《合同法》第五十二條所謂的強制性規定。首先，在法理上，法律條文中的“不得”并不一定意味著這一規定是強制性的，也可以是指導性的規定；其次，《城市房地產管理法》是1994年頒布的法律。這部法律的頒布帶有濃厚的行政色彩。在立法技術中，“不”字常被用來表達行政便利化的寓意。同時，立法內容沒有充分考慮商品房交易的現狀，這是滯后的。第三，從《合同法》中鼓勵交易的原則出發，認為類似于王、李的買賣合同在實踐中是無效的，沒有充分利用物的價值。因此，在審判實踐中，應盡量縮小無效合同的范圍；四是買賣合同標的物的特點表明，標的物不需要是現有物或者屬于出賣人的物，甚至非房屋所有人也可能成為房屋的出賣人。綜上所述，認為本案買賣合同違反《城市房地產管理法》強制性規定，無效的觀點是錯誤的。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋贈與后可以撤銷贈與嗎
2020-12-09遺產繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24社交軟件聊天記錄可以做離婚證據嗎
2021-01-13網簽的房屋可以保全嗎
2020-12-20工傷事故調解與實際不符的還能起訴嗎
2020-12-10人身意外險保險費多少錢
2020-12-07拼車出事故責任誰來擔
2021-02-10個人旅游意外保險條款
2021-01-04我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05出口產品責任保險中產品危險程度是如何劃分的
2020-11-14海上貨物運輸保險合同上訴案
2021-01-12短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05工程質保單包括哪些內容
2020-12-25交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05事故之后如何理賠
2021-03-19土地轉讓的注意事項有哪些的
2020-12-09出讓土地用途變更的法律適用范圍是什么
2020-11-16安置房的公攤面積比拆遷的原房屋公攤面積大合理嗎
2021-01-29拆遷中公房承租人怎么分配承租房屋租金
2020-12-21