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寧波
出租屋漏水誰負責
1、 根據《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的規定，承租人可以在租賃物需要修理的合理期限內，要求出租人修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規定，出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途。本文是關于出租人有義務對租賃瑕疵擔保的規定。所謂瑕疵擔保義務，是指出租人在租賃期內使租賃物符合約定用途的義務，即出租人交付承租人使用的財產應當符合約定的標準。出租人在租賃合同中承擔維修義務的前提是出租人對租賃物的瑕疵負有保證義務。租賃物有瑕疵的，出租人有維修義務。但一般認為，確定出租人是否有瑕疵擔保義務有一個重要條件，即承租人在租賃租賃物前不得知道瑕疵的存在，因為如果承租人在簽訂合同時知道瑕疵的存在，他仍與出租人簽訂租賃合同。顯然，承租人考慮了瑕疵，因此可以認為承租人自愿接受瑕疵租賃。二是房屋所有人或者經營者將其擁有或者經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付一定的租金獲得房屋的占有權和使用權。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月，雙方必須簽訂書面合同。房屋租賃合同應當包括以下主要條款：租賃房屋的范圍和面積；房屋租賃的期限和目的；租金的金額和交付時間；房屋修繕、轉租、違約責任等，在此基礎上，雙方應當向房地產管理部門登記持有房屋租賃合同，取得房屋租賃證，取得房屋所在地的土地使用權。
事實上，出租房屋漏水的責任要看是誰造成的。如果漏水是租戶的責任，租戶自然要負責。如果房屋漏水，業主應提前提醒承租人，由于房屋本身漏水，業主應負責維修。以上是我們為您準備的資料。如有疑問，請上網咨詢。你知道嗎
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