在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產交易過程中常見的“縮水”陷阱有哪些
1、 房屋面積“縮水”
房屋面積縮水是房屋交易中常見的陷阱之一，因此無論是建筑面積還是內建建筑面積，都必須在合同中明確約定。當房屋建筑面積或建筑面積與約定面積不一致時，合同中有約定的，按約定執行；面積誤差率小于3%，無約定的，雙方根據實際情況解決；誤差超過3%的，按約定執行，購房人可以要求退房，并要求退還已付購房款和利息。
2。房屋的層高也可能縮小。實際層高與合同不符。從法律上講，這是一種違約行為，應當承擔違約責任。如果要防止這種現象的發生，最好在合同中明確違約責任和違約金的數額，以免發生糾紛時造成損失。但是，我們要提醒您，違約金的數額必須根據實際情況確定，因為您不能得到高于實際損失的違約金。第三，規劃“縮水”
一些購房者在購房時，會遇到一些正在實施的房屋周邊的新規劃項目，賣房者一般會把這些作為房屋優勢寫入合同，但實際上在后期，周邊規劃與合同中的描述并不符合同，這是計劃“縮水”。如果要避免這種情況，有必要對補充條款進行細化，防止規劃“變”，并在合同補充條款中規定更高的違約金，以減少賣方違約的可能性。第四，配套設施“縮水”
很多購房者在簽訂合同時往往只關注房屋情況，而忘記約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。小編在此提醒大家，最好在合同中體現配套設施的相關細節，配套設施協議中應明確具體責任，包括房屋的交付時間、權屬、服務功能、服務對象、配套設施的具體細節等。對于土地使用年限和房屋使用年限的具體區別，很多購房者并不清楚。土地使用年限一般為70年，但二手房已經使用多年，所以使用年限不會是70年。因此，購房者買房后，房屋的使用年限應為原土地出讓合同約定的土地使用年限減去房屋的使用年限，購房者需要更加關注。
以上是小編整理出的房地產交易中的“縮水”陷阱魯巴網. 我希望它能幫助你。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
執業十余年，為1000 當事人提供了專業的法律服務。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當事人青睞，結案后經常收到當事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領域的學術研究和探討，加入中國法學研究會，擔任第十一屆北京市律師協會民法專業委員會委員。參加相關的法律論壇，致力于婚姻家事領域的理論發展和實務操作。參與主編發布《婚姻家事法律服務行業白皮書》，為業內外人士提供專業數據和經驗參考。 積極參加社會公益活動，擔任寧夏回族自治區法律援助中心特聘講師，赴老年大學開展為老普法服務，深入社區開展普法講座，積極參與關愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節目錄制，為社會民眾普及法律。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
教練車違法行使出車禍,由誰承擔事故責任
2021-01-20出租房被拆遷可以提起行政訴訟嗎
2021-02-27隴南武都十級傷殘賠多少
2021-01-30商評委如何認定域外證據
2020-12-21拆遷公司強拆是否構成犯罪
2021-01-21民事案件延長審限的適用情形
2021-02-24家有“悍妻”施家暴，該怎么辦
2021-02-22銀行業監督管理機構可以調整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01簽了合同又作口頭承諾有效嗎
2021-01-31主合同與擔保合同之間的效力是什么關系
2021-01-14未成年繼承遺產需要償還債務嗎
2020-11-30業主委員會成立需要什么條件和登記手續
2021-01-22房子解押和過戶可以同時進行嗎
2021-01-03住改非后,拆遷是按住房補,還是按商鋪補
2021-01-16單位終止勞動合同如何支付補償金
2020-12-20勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18董某患重大疾病,投保后保險條款不予理賠引爭議如何處理
2020-11-23人壽保險理賠時要注意哪些事項
2021-02-16