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寧波
再融資的過程是什么
再抵押的過程是什么？
1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方與律師事務所簽訂再抵押交易擔保合同。買方的首付款。
4。賣方貸款銀行一次性提前還款書面同意確認函（包括逾期資金本息及還款賬號）；
5。買受人根據上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請、律師初審、銀行復審）；
6。賣方交付房屋；
7。銀行審核通過后，賣方將向賣方銀行貸款。
8。賣方收到貨款后，將與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方及律師辦理過戶手續，并抵押給買方貸款銀行。
9。買方貸款銀行將向賣方支付首付款。場景一：你想出售的房子的剩余貸款金額不高方法：一般情況下，賣方用買方的首付款還清剩余貸款，二手房交易房屋的首付可以在該樓盤總成交金額的30%-40%之間，因此在貸款金額較少時，出賣人可以充分利用買受人的首付還清剩余貸款，然后到銀行等相關部門辦理注銷抵押登記房地產，以便進行下一步的商業交易。這是最常見、最方便、最安全的交易方式。
場景二：你想賣掉的房子還有一大筆貸款。
方法一：向銀行申請按揭貸款，還清剩余房貸。
簡而言之，就是通過銀行貸款還清剩余的房貸。出賣人可以根據自己的實際情況，以自己的名義向銀行申請其他抵押物的抵押貸款，以清償該房屋的抵押貸款。買方還清貸款后，銀行將還清抵押貸款。這種方法操作起來比較麻煩，但對于想貸款賣房的賣家來說，并不是不可行的方法。方法二：轉按揭是指經貸款銀行同意，借款人將房屋作為抵押物出售后，購房人繼續償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果想貸款賣房，就需要把房子的抵押權轉讓給購房者，這樣購房者才能繼續償還賣方的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況：點對點按揭和銀行間對按揭。由于購房者的信用狀況、貸款意愿、月融資能力和購房資金安排不盡相同，購房者可根據自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是，此方法的使用將受到限制。許多銀行在再融資方面有不同的政策，很少有銀行能夠在實踐中處理再融資。因此，很少有人能用這種方法。
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