一、在防控疫情期間房租要交嗎?

1、疫情期間房租要按合同的約定交，如果因為疫情影響不能按時交的，可以要求期交，還可以與房東協(xié)調對房租進行減免。

2、部分地區(qū)處于管制狀態(tài)，無法明確具體何時能夠復工，此時建議作為承租方的企業(yè)可以向出租方發(fā)出相關通知，嘗試主張先“中止”合同履行，對于租金減免等問題，可以后續(xù)再行協(xié)商或者依據新出臺的相關規(guī)定提出相應主張。

3、租客因為疫情的原因導致無法搬出，房東不能追究租客的違約責任，但租客在占用期間需要支付租金。

《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況

二、買賣合同關系中，因本次疫情導致不能及時、足額發(fā)貨的，銷售企業(yè)應如何規(guī)避風險?

按照《民法總則》及《合同法》的規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔或者部分免除責任，因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方并提供證明;因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。

企業(yè)作為買賣合同的銷售方，建議采取如下方式與客戶進行溝通：

(1)立即排查買賣合同中的交貨期及自身生產安排，如確實因無法如期開工/政府不允許復工導致無法按時交貨，建議立即向客戶發(fā)送《不可抗力告知函》，載明客戶名稱、合同編號、疫情情況、政府通知文件編號內容、對企業(yè)生產造成的影響，標明希望按照不可抗力條款和規(guī)定執(zhí)行合同，并附政府暫不復工通知，必要時至貿促會或其他相關部門開具不可抗力事實證明。

(2)如果因疫情導致企業(yè)無法按照合同交付貨物，進一步導致無法實現(xiàn)合同目的的，建議企業(yè)向客戶發(fā)送《因不可抗力導致合同解除通知》，將上述情況及導致合同目的無法實現(xiàn)的情況寫明，并明確提出解除合同，以盡可能減少損失。

企業(yè)作為購買方，如收到銷售方第一份通知或經與銷售方核實后發(fā)現(xiàn)疫情導致無法實現(xiàn)合同目的，企業(yè)應盡快向銷售方發(fā)送《解除合同通知》。

總之，現(xiàn)在并沒有任何的文件顯示，在疫情期間所有的承租人都能不交房租，但在真的交不起房租的情況下，最壞的結果就是解除房屋租賃合同，在這種特殊情況下解除房屋租賃合同的，如果能向法院提供相關證據，并不需要承擔違約責任。

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