業(yè)主收房的具體流程是什么？

一般來說，開發(fā)商交房的期限是在通知發(fā)出后30天內(nèi)，所以購房者應(yīng)該安排時(shí)間。接到入住通知后，首先要判斷開發(fā)商是否按時(shí)交房。逾期的，應(yīng)當(dāng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否收房，按照通知約定的時(shí)間收房。特殊情況不能按時(shí)到達(dá)的，可以書面委托親友、律師辦理。也可以及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行協(xié)商時(shí)間并書面確認(rèn)。

對于業(yè)主的核查材料，開發(fā)商應(yīng)出示竣工驗(yàn)收記錄表、房屋用地測繪技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并由開發(fā)商進(jìn)行說明。開發(fā)商未提供上述相關(guān)證明文件的，買受人有權(quán)拒絕接受該房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

在房屋征收過程中，必須掌握一個(gè)原則：“先有后有”。只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要記錄在相關(guān)文件或表格中。如有不滿，可提出意見，并填寫《房屋檢查交接單》作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準(zhǔn)備相關(guān)表格，買方應(yīng)將其意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決，如果可以修復(fù)，則需要協(xié)商并簽署相關(guān)的整改和維護(hù)文件，并約定下次驗(yàn)收時(shí)間（一般不超過30天）。發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)在建筑檢查表上詳細(xì)注明。無法收回的，要明確不收回的理由，并請開發(fā)商簽字蓋章。檢查這些工作，如果沒有問題，那就付款吧；更換正規(guī)發(fā)票并支付相關(guān)費(fèi)用和款項(xiàng)，還要計(jì)算，業(yè)主在《入住交接單》上簽字。注：1。入口：先仔細(xì)檢查入口。車門表面是否有撞擊痕跡、局部油漆剝落、銹蝕；門鎖開關(guān)是否光滑、需要調(diào)整；車門把手是否松動(dòng)。另外，如：關(guān)門不嚴(yán)，關(guān)門后松動(dòng)，門框固定螺孔缺少裝飾罩，門框與墻面之間未涂密封膠等。業(yè)主收到房子時(shí)，請注意這些小細(xì)節(jié)。

2。室內(nèi)門窗：常見的問題是門窗框（蓋）與墻體連接處隱蔽位置未用密封膠密封或密封膠粗糙，室內(nèi)門（臥室、衛(wèi)生間等）與地面縫隙不規(guī)范，門套與門擋間隙過大不規(guī)范，關(guān)門后車門松動(dòng)（關(guān)不嚴(yán)）等；門擋安裝不規(guī)范，窗框部分固定螺孔缺少裝飾罩，部分限窗器位置不合適，需調(diào)整。另外，還需要關(guān)上門窗聽隔音。

3。廚房：廚房燃?xì)夤艿朗欠衩芊猓艿赖姆冷P處理是否規(guī)范；廚房陽臺洗衣機(jī)的地漏是否完好；廚房墻面的污染情況，燃?xì)庠畹墓潭ㄇ闆r，等等，需要注意的是，有時(shí)廚房的水槽和爐子缺少基本的配件，物業(yè)管理人員會(huì)解釋，這些問題會(huì)在業(yè)主入住時(shí)安裝。如果他們現(xiàn)在不安裝，是為了防止丟失。業(yè)主入住時(shí)，要記得重新核對物業(yè)的承諾。

4。地板與墻面：板材是否有空鼓，特別是周邊與墻面交界處的板材；木地板是否有飛灰和局部色差，成品如何保護(hù)，是否有脫漆現(xiàn)象，而踢腳線與地板之間的間隙是否需要用儀器測量，以確定是否超出國家標(biāo)準(zhǔn)。墻壁的平整度和垂直度需要用儀器測量。

5。衛(wèi)生間：常見問題，如：衛(wèi)生間天花板與墻面連接處無密封膠、化妝鏡上框與墻面連接處無密封膠、淋浴間門把手安裝不合理（使用不方便）等，這些問題都需要事先解決辦理入住手續(xù)，否則入住后會(huì)帶來很大的麻煩。

6。電氣工程、管道工程：需要注意的是，弱電箱與插座的距離不允許過近，超過國家規(guī)范要求。每盞燈都要測試開關(guān)。

7。柜體：把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，內(nèi)部是否損壞。

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