購買學位房和教育房地產(chǎn)應注意的問題

2。學位有固定的年限

有些學位有固定的年限。當主人的孩子長大并準備進入學校時，可能會發(fā)現(xiàn)學位已經(jīng)過期。

3。學位入住

這主要是針對二手房的買家。在購買前，首先要了解該樓盤的學位和戶籍是否已使用。戶籍已經(jīng)使用的，應當要求原戶主遷出，以便子女在戶籍遷入后取得學位。第二，購買教育地產(chǎn)要注意什么？

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現(xiàn)在，大部分房地產(chǎn)都是在將來出售的。雖然宣傳材料上說有教育設施，房產(chǎn)顧問也說有堅定，但他們往往說空話沒有根據(jù)，在購房合同上寫下來是最保險的。因此，必須在購房合同中逐一落實，以便找到調查依據(jù)。

2、結算是二手房銷售過程中的關鍵，因為產(chǎn)權過戶和戶口遷移不是同時進行的，一般來說，是先辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。賣方將原戶口遷出物業(yè)地址，然后買方可以遷入家庭成員的戶口。關鍵問題是戶籍遷出與遷入之間存在一種關系，即只有原戶籍全部遷出后，才能辦理遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權屬于他們，他們仍可能面臨無法辦理移民手續(xù)的尷尬局面，因為房子里還有戶口不能及時搬出去。

此外，有時由于特殊原因，賣家會推遲賬戶遷出時間，這種情況并不少見。對于上述情況，雙方應就遷出時間和違約責任達成書面協(xié)議。由于戶口不能強制遷出，購房者對延遲遷出的問題應持謹慎態(tài)度。三。注意調整學區(qū)內受生源數(shù)量影響，每所學校的年度招生面積也會適當調整，這勢必影響到有就近招生需求的購房者。如果“埋伏”事先選擇的位置不準確，很可能面臨“空炮”的尷尬局面。

由于每年各校區(qū)適齡學生人數(shù)的相應變化，特別是名校周邊，學生總人數(shù)將大幅增加，因此，各地教育主管部門將根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區(qū)劃分。

4。了解政策法規(guī)

即使在同一個城市，不同的區(qū)縣對“就近入學”也有不同的規(guī)定。因此，對于“教育地產(chǎn)”的購房者來說，必須提前了解政策差異。

此外，有些學校對入學時間有嚴格規(guī)定，有些學校要求新的入學時間提前一定年限。

5。購房前多實地調查核實學校情況，如果學校已經(jīng)建成或存在，會更好。到學校實地調查，進行詳細咨詢，親自了解是否符合開發(fā)商的承諾。你需要注意一些細節(jié)，比如學校是否有足夠的房地產(chǎn)場地。

6，“教育地產(chǎn)”和贊助費應首先計算。目前，房價很高。如果純粹為了招生指標而買房，就得先算一筆賬，看看買房還是直接交擇校費劃算。如果投資，還要看購房價格是否合適，可以估算出房子未來的增值空間。

7，房子第一，學校第二

買房最重要的是房子質量、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等“硬件”，學校配套的“軟件”只給房子一小部分獎金。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是第二位的，不要以小失大。

購買教育地產(chǎn)和學位房，不僅關系到學生的舒適度和滿意度，也關系到孩子將來的求學。購買教育地產(chǎn)、學位房的家長在買房前一定要多了解相關注意事項，避免在天價購買教育地產(chǎn)、學位房時出現(xiàn)無學可上的情況。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎