開發(fā)商能否查處房屋違法建設(shè)？

1。綠地面積嚴(yán)重縮水的最大可能是為了配合業(yè)主當(dāng)時(shí)通過項(xiàng)目審批，圖紙上設(shè)計(jì)的綠化率是達(dá)標(biāo)的，但實(shí)際上很難達(dá)到規(guī)定的綠化率，最后往往是對(duì)園林建設(shè)成本進(jìn)行補(bǔ)償，這在建設(shè)中比較常見。

2。商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上，由于出賣人的原因，買受人不能辦理房屋權(quán)屬登記的買方要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。”根據(jù)合同法規(guī)定，合同終止后合同仍未履行的，應(yīng)當(dāng)終止履行；根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，買受人可以要求賠償損失，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。也有因開發(fā)商違章建筑導(dǎo)致項(xiàng)目無法通過驗(yàn)收，購房人6年內(nèi)拿不到房產(chǎn)證的情況。如果開發(fā)商因違法建設(shè)未能交房怎么辦？

如果由于開發(fā)商的違法建設(shè)，購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨強(qiáng)拆房屋的風(fēng)險(xiǎn)，該怎么辦？對(duì)于買受人來說，開發(fā)商違約后，買受人可以選擇合適的保護(hù)方式：

一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后返還房屋；

二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任賠償后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十八條規(guī)定：“買受人因出賣人的原因未取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)當(dāng)依法辦理下列期限屆滿的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同（二）商品房買賣合同標(biāo)的為未完成房屋的，自交付房屋之日起90日內(nèi)履行使用；（三）商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起90日內(nèi)交付使用。”因此，買受人有權(quán)要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

以上介紹了開發(fā)人員尚未簽出的問題。小編提醒購房者，在簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)與開發(fā)商約定購房合同中的高額違約金，以震懾開發(fā)商，同時(shí)也可以保證開發(fā)商在違約時(shí)要求高額賠償。你知道嗎