第一步是索要驗收單,驗收單要求開發(fā)商在向購房人交付房屋時提供住宅工程質(zhì)量驗收單。該表必須詳細記錄房屋外觀尺寸偏差、防水、水電安裝等八項驗收過程、存在問題及整改情況。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括:按設(shè)計圖紙的要求,在保證工程的基礎(chǔ)和主要結(jié)構(gòu)的安全可靠的基礎(chǔ)上,檢查住宅的外觀質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
分戶驗收后,開發(fā)商必須出具經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(蓋章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)工程質(zhì)量驗收專用章,建設(shè)監(jiān)理單位。住宅工程質(zhì)量不合格的,建設(shè)單位不能組織整個工程竣工驗收。
第二步是業(yè)主自查
除了收到相關(guān)驗收單外,購房者還可以自己檢查房屋。自檢部分主要包括以下幾個部分:
第一步是“看外面”:即觀察立面、外墻瓷磚和油漆、單元門和走廊。
第二步是“檢查內(nèi)部”:檢查入口門、內(nèi)部門、窗、天花板、墻壁、地板、墻磚、地磚、給排水、防水儲水、強弱電、采暖、燃氣、通風(fēng)、排煙等。
第三步“量鄰”:主要是配合鄰居檢查閉式蓄水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題。檢查精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、衛(wèi)生間和家用電器的質(zhì)量。特別注意:
I.房屋大小。據(jù)明軍介紹,這些房屋最容易出現(xiàn)尺寸、高度、寬度等問題,面積縮小,因此需要進行專項檢查。二是檢查廁所是否漏水,施工單位需要進行蓄水試驗。如果買家不放心,他可以在廁所里儲水。24小時后,他可以去下層居民的廁所向上觀察。如果沒有泄漏,他就是合格的。頂層居民應(yīng)該關(guān)注屋頂下雨時是否漏水,角落是否有水印。第三,檢查房間時要注意廚房是否有直接采光和自然通風(fēng)。廚房應(yīng)配備水槽、爐子、抽油煙機等設(shè)施或預(yù)留空間。是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)交付。現(xiàn)在交房基本上是兩個標(biāo)準(zhǔn),一個是初裝修,一個是精裝修。購房者可以查詢建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站,了解房屋的標(biāo)準(zhǔn)要求。5各種室內(nèi)建筑交付的成品是否完好,包括室內(nèi)墻面是否光滑、有光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃與周圍涂膠是否均勻等。
第三步是請專業(yè)人員對房屋進行驗收。
雖然購房者可以通過相關(guān)信息和自己的相關(guān)知識,自行對房屋進行檢查,但一些細節(jié)的檢查還需要相關(guān)的施工專業(yè)單位,因為這些檢查需要更多的專業(yè)知識和儀器。
1。房屋墻面的平整度、垂直度,門窗的平直度、平整度。
2。專業(yè)管線位置是否合理,質(zhì)量是否合格。
3。
4。房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫、采光是否合格。你知道嗎
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簡介:
董雅萍律師,中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽侵權(quán)、消費者權(quán)益保護、經(jīng)濟糾紛、法律顧問。
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