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寧波
簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么
律師認(rèn)為，不少房地產(chǎn)交易仍處于“賣方”市場(chǎng)階段，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商憑借優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利義務(wù)不平等的合同。政府有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控迫在眉睫。同時(shí)，消費(fèi)者還應(yīng)采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)方式，如改變合同形式，在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本中增加“附加頁(yè)”，這是法律允許的，也是必要的。
專家提醒消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要特別注意以下幾個(gè)方面：
檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩冊(cè)”原件是否齊全，即“國(guó)有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，并復(fù)印證件號(hào)碼。
房子的宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）應(yīng)該得到詳細(xì)的同意。比如，房屋類型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)社區(qū)的承諾等都可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。就房子的面積達(dá)成一致意見(jiàn)。明確建筑面積、內(nèi)部面積、使用面積及其計(jì)量方法，并將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳資料納入合同。
交貨時(shí)間和預(yù)期交貨條件應(yīng)具體明確。比如裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)、收費(fèi)等，并明確違約責(zé)任。需要注意的是，開(kāi)發(fā)商利用“合理延期”的權(quán)利將交房時(shí)間拖得太長(zhǎng)。
明確辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間和無(wú)房產(chǎn)證、逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
房屋的保修期和范圍。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量問(wèn)題判定標(biāo)準(zhǔn)，確定是否存在質(zhì)量問(wèn)題，并就維修周期和維修條件達(dá)成協(xié)議。你知道嗎
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王改革律師自2011年從事律師工作以來(lái)，9年辦理大量民事、行政、刑事案件，專業(yè)擅處理婚姻家庭、刑事辯護(hù)、合同事務(wù)、損害賠償、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)工傷等領(lǐng)域內(nèi)的法律糾紛。運(yùn)用專業(yè)法律知識(shí)和豐富辦案經(jīng)驗(yàn)，解了當(dāng)事人遇到的各種法律問(wèn)題。執(zhí)業(yè)期間擔(dān)多家公司法律顧問(wèn)。執(zhí)業(yè)中一貫以高度敬業(yè)認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得了當(dāng)事人的好評(píng)與肯定。
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