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按揭退房是什么意思

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 999人看過(guò)

去年，他買(mǎi)了一套商品房，與房產(chǎn)中介簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定了交房日期，并支付了30%的首付。剩下的房款抵押給了銀行。但現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了交房日期，房子還遠(yuǎn)沒(méi)完工，所以我提議退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此表示認(rèn)同，但也表示自己已經(jīng)辦理了房貸并向銀行借款，如果退房操作很麻煩。按揭房能退嗎？貸款怎么辦？首先，只要符合法律或購(gòu)房合同規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房人是否采用了按揭貸款，購(gòu)房人都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。當(dāng)然，購(gòu)房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房合同解除并不意味著貸款合同同時(shí)解除。也就是說(shuō)，雖然購(gòu)房者不買(mǎi)房，但由于購(gòu)房者與銀行之間存在債務(wù)關(guān)系，貸款必須還清。至于如何退還，一般認(rèn)為屬于購(gòu)房者首付的部分可退還購(gòu)房款會(huì)直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者從銀行貸款的部分則會(huì)直接退還給銀行，在實(shí)際操作中，視為買(mǎi)方對(duì)銀行的預(yù)付款。

另外，按揭貸款購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者一般都要為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，而保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行，所以在解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，別忘了解除保險(xiǎn)合同。根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，如果簽訂的保險(xiǎn)合同中沒(méi)有不退保的規(guī)定，那么買(mǎi)受人可以在解除購(gòu)買(mǎi)合同的同時(shí)解除保險(xiǎn)合同。你知道嗎

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李玉珠律師，上海博拓律師事務(wù)所合伙人，精通民商事法律，擅長(zhǎng)公司糾紛、公司法律顧問(wèn)、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債務(wù)糾紛、婚姻繼承糾紛案件的法院訴訟代理，包括刑事辯護(hù)。十幾年的律師工作積累資本豐富的經(jīng)驗(yàn)。

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