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寧波
買房交首付不行按揭怎么辦
按揭買房要交首付，貸款怎么能批？首先，貸款不能批的原因一般房地產開發商會讓你先去其他銀行做貸款，如果貸款不能批，就要看你為什么不批。如果是因為支付能力，那么你將被要求延長還款期。
目前，整個趨勢是銀行緊縮，因此貸款將放緩。而且你交了首付，簽了貸款合同，如果貸款額度不夠，一般都要用現金補足。一般來說，并不是因為你自己的信用或者材料不全，所以很少能得到批準，所以你應該提前做好充分的準備。第二，如果要退還首付，需要提前協商。
如果你真的擔心退還首付，只能和你家協商，主要是希望你能解除合同，從而達到雙方不違約、互不負責、互不賠償的目的。如果你不愿意，你可以就賠償問題達成協議。這取決于你如何談判。
在簽訂銷售合同之前，有必要與房屋協商。如果是因為銀行沒錢，貸款慢了，就不算違約。而如果是因為自己的信用問題，那么你就要承擔違約責任。由于銀行資金募集緊張，商業貸款放款相對緩慢，而公積金貸款放款卻相當快。第三，盡量做到一次性付款，因為如果因個人原因不能貸款，就要賠償房主違約金。是中介公司，因為你買房可能是通過中介公司介紹的，在前期不了解你的信息。如果是因為國家政策，我們可以和房主協商賠償。此外，在簽訂銷售合同時，我們應盡量表明，如果由于政策或個人原因不能發放貸款，我們將自行終止合同。
還清抵押貸款后還房子可以嗎？首先，這取決于你的貸款處于什么樣的狀態。如果貸款已經獲批，房款暫時無法發放，那么即使房主著急，也只能等著貸款，不能把房子賣給別人。如果貸款沒有通過銀行的審批，那么我們可以通過貸款或按揭的方式把房款籌給房主。如果收不到房款，只能終止合同。你也可以請開發者幫忙。
如果您想退房，必須先與開發人員討論。即使你同意，你也需要支付一定數額的違約金。如果你不同意，你只能自己想辦法籌集足夠的錢。畢竟，如果你簽了銷售合同，就證明了銷售仍然有效。
綜上所述，如果貸款已經獲批，房款暫時無法發放，那么即使房主著急，也只能耐心等待貸款，不能再將房子賣給他人。如果貸款未經銀行批準，合同可以終止。如果您有任何問題，可以咨詢我們的在線律師。你知道嗎
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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