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寧波
沒有土地使用證的開發商對業主有什么影響
沒有土地使用證的開發商對業主有何影響。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。
2。未取得土地使用證的，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。
3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“轉手”。這樣的房子值多少錢？第十二條依法變更土地所有權和使用權的，應當辦理土地變更登記手續。第十三條依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十四條農民集體所有的土地，由集體經濟組織成員承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為30年。發包人和承包人應當訂立合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的農民有義務按照合同約定的用途合理保護和使用土地。農民的土地承包經營權受法律保護。
在土地承包經營期內，對個體承包經營的土地進行適當調整，必須經三分之二以上村民會議成員或者三分之二以上村民代表批準，并報鄉（鎮）人民政府和縣級人民政府農業行政主管部門批準。
對于您的問題，如果開發商沒有土地使用證，那就是違法建設，可以拆除。到時候，會有很多糾紛。業主們不得不向開發商索要本金和一些補償。通常，他們有土地使用證。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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