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寧波
誰來承擔大樓頂層的漏水
1、 如果房子沒有過保修期，開發商應該負責維修。如果保修期已經過了，大廈的所有業主都應承擔維修費用。《中華人民共和國物權法》第七十條房屋所有權人對住宅、營業用房等建筑物專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共同所有權和共同管理權。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》，第二條建筑面積內符合下列條件的房屋、車位、攤位等特定空間，應當在本法第六章認定為專有部分：物權法：（1）結構獨立，區分明確；（2）使用獨立，可以專一使用；（3）可以登記為特定所有人的所有權客體。
在規劃中屬于特定房屋的陽臺，建設單位按規劃銷售時已列入特定房屋買賣合同的，應當認定為《物權法》第六章專有部分的一部分。
本文第一段提到的房子包括整棟樓。第二，房子的保修期有多長？
商品房質量保證和住宅用戶手冊制度實施條例規定的各部分的下保修期為：
1。屋頂防水3年。
2。墻壁、廚房和衛生間地板、地下室和管道泄漏一年。
3。墻面、頂棚抹灰層脫落一年。
4。地面空鼓開裂，大面積起砂1年。
5。門窗翹曲，五金損壞一年。
6。管道堵塞了2個月。
7。加熱和冷卻系統和設備有一個加熱期或冷卻期。
8。衛生潔具一年。
9。燈具和電氣開關6個月。
10。其他零部件的保修期由房地產開發企業與使用人約定。一般來說，廉價的勞動力和材料在25元/平方米左右，他們使用的材料是再生瀝青生產的卷材，可以保證一年。稍微好一點的大約48元/平方米。他們使用的材料是略好于國家標準的材料，可以保證5年。要使屋頂防水，首先要保證屋頂沒有積水，有足夠的坡度排水，并有排水的地方，然后才能鋪防水材料。請專業防水師傅查看是否有明顯漏點。如果頂層有多處漏水點，可能有未發現的漏水點
3。在樓頂鋪一層卷材防水層，鋪完后記得做一層保護層。如發現明顯裂縫，可先用堵王等堵料封堵裂縫，然后用水泥基防水涂料在裂縫周圍刷一層防水層，并可適當擴大刷涂范圍。修整后，可用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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