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寧波
新樓盤無需預售證即可出售
沒有預售許可證，新樓能賣嗎？《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。根據上述規定，商品房預售許可證是未來房屋銷售的先決條件。也就是說，開發商取得銷售許可證后，才能取得簽訂未來房屋銷售合同的主體資格。因為商品房買賣合同和認購書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費者應當具有民事行為能力，作為出賣人的開發商應當具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
沒有預售許可證的房子能買嗎？實踐中，購買未取得預售許可證的預售房屋的購房者居多。但由于未取得預售許可證的房屋風險巨大，最好不要購買未取得預售許可證的房屋。沒有房屋預售許可證的風險不大。
1。土地不合法的風險不大。
建在集體土地上的房屋沒有辦理征地手續，這就是所謂的“農村產權”房屋。在這種情況下，賣房子是違法的，因為國家明確規定，商品房開發不能在集體土地上進行。
2。違法土地使用權風險在郊區，部分樓盤具備入住條件、規劃建設手續，但未申請商品房銷售許可證。原因是大部分都在土地上，即沒有辦理國有土地使用權出讓手續，所以不能按正常程序出售。有的項目在規劃建設程序上存在缺陷，沒有規劃證、施工證，屬于違法建設。在這種情況下，蓋房子是違法的。當然，賣房子是違法的。在這種情況下，開發商往往采取所謂的內部認購方式進行銷售，即先收取一定的認購款，在取得商品房銷售許可證后，再與購房者簽訂商品房銷售合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設進度達到規定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。
沒有預售證，新樓能賣嗎？新樓公開銷售前，應提供預售證證明等。如果沒有預售證，建議購房者不要購買。新樓盤沒有預售證，購買后會有什么影響？如果買家不清楚，可以咨詢律霸在線律師，得到具體答案。你知道嗎
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