如果購房者不接受房子，開發(fā)商該怎么辦？

預(yù)售商品房符合交付條件后，開發(fā)商將向購房人發(fā)出通知，明確辦理房屋交接手續(xù)的具體日期。通常情況下，購房者希望按時或提前拿到房子，但偶爾購房者卻不能按時收到房子，比如出差時，或因房屋銷售糾紛而拒絕收到房子。

一般來說，買受人無正當(dāng)理由未在約定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，開發(fā)商房屋買賣合同中的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任可以減輕并轉(zhuǎn)移給買受人。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險在交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。因買受人原因致使標(biāo)的物不能在約定期限內(nèi)交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。

具體來說，如果買受人遲遲沒有收到房屋，如果沒有正當(dāng)理由，在開發(fā)商通知買受人交付房屋后，無論買受人是否辦理了交付手續(xù)并收到房屋，在收到房屋的最后期限后，房屋毀損、滅失的風(fēng)險仍然存在由買受人承擔(dān)，逾期發(fā)生的物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。此外，如果開發(fā)商因收房延誤而對房屋進(jìn)行管理和維修，相關(guān)費(fèi)用也將由購房者承擔(dān)。首先，房屋不符合合同規(guī)定的交付條件。例如，雙方同意在收到房屋時完成精裝修，否則購房者可以拒絕接收房屋。如果開發(fā)商交付空白房，買方當(dāng)然有權(quán)拒絕接收房屋并要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。二是不符合法定交付使用條件。如買受人未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測繪成果表》的，買受人可以選擇拒收該房屋，并承擔(dān)相關(guān)違約賠償責(zé)任由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)。法定交付條件如下：

（1）工程竣工驗(yàn)收合格；

（2）取得竣工驗(yàn)收記錄證書；如工程竣工驗(yàn)收記錄表、規(guī)劃、公安消防、消防等部門出具的驗(yàn)收文件，環(huán)保等部門、建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書等；

（3）商品房面積已完成測繪；

（4）水電正常生活條件；開發(fā)商發(fā)布《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

其中，對購房者來說，最重要也是最困難的問題就是房子的質(zhì)量。在司法實(shí)踐中，房屋質(zhì)量分為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和房屋非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。在處理時，也根據(jù)不同情況分別處理。因?yàn)橥ㄟ^外觀觀察往往很難判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題，購房者不應(yīng)在這個問題上糾纏太多。只要開發(fā)企業(yè)出示質(zhì)量驗(yàn)收合格證，房子就可以先收。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定對主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的部分進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)證，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，買受人有權(quán)要求解除合同（退房），并要求開發(fā)企業(yè)賠償經(jīng)濟(jì)損失。此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活和使用的，買受人也可以請求解除合同（退房）。對于其他一般性問題，如一般漏水、小裂縫等，可由雙方協(xié)商解決，要求開發(fā)企業(yè)在一定工作日內(nèi)完成整改工作。房屋驗(yàn)收合格后如何認(rèn)定為合格。房屋必須有質(zhì)檢站出具的房屋質(zhì)量證明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須通過區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，居民方可居住。驗(yàn)完證后，居民自己也要檢查房屋質(zhì)量，及時解決問題。一般情況下，所有已完工的工程都應(yīng)與燃?xì)狻⒐┧㈦姴膳?、污水和道路相連，地面應(yīng)為樓前6米，樓后3米。禁止堆放建筑材料和雜物，確保出入安全。實(shí)現(xiàn)煤氣表、電表（單表）、水表三米到家。室內(nèi)清潔，池、盆、糞桶、垃圾通道、門窗、玻璃、管道清潔，無臟物，做到窗清、地凈、地漏、雨水等處無雜物堵塞。

3。高層住宅的生活給水系統(tǒng)必須有衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的用水證明。需要注意的是，北京市水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)。在一些居民區(qū)，生活用水是從井里自己取的。為了安全起見，這類居民區(qū)最好能把一些水樣拿回來，送有關(guān)部門檢查。如果水質(zhì)確實(shí)達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)，他們應(yīng)該盡快想辦法解決。

4。高層住宅樓電梯必須有勞動部門頒發(fā)的安全操作證。高層住宅的消防給水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)符合圖紙、文件要求，設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)齊全。

以上知識是小編對“如果購房者不接受房子，如何與開發(fā)商打交道”這一問題的回答。如果購房者因故暫時無法接受房屋，開發(fā)商可以推遲驗(yàn)收時間。如果購房人無故長期不接受房屋，責(zé)任由購房人承擔(dān)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎