集體土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)?是的,土地承包經(jīng)營權(quán)依法可以通過轉(zhuǎn)包、租賃、交換、轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)讓。土地和其他自然資源的承包經(jīng)營權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),是指承包人對承包財產(chǎn)享有的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是指村民對農(nóng)民集體所有的土地或者國家所有、農(nóng)民長期使用的土地的使用權(quán)。他們有權(quán)擁有自用土地,在一定范圍內(nèi)獲利和處分土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員,一般稱為村民。村民是集體組織的成員。在成員權(quán)的基礎(chǔ)上,每個村民都有權(quán)承包和管理集體所有的土地。這種土地承包經(jīng)營權(quán)具有農(nóng)村福利性質(zhì),無論年齡大小,男女,全體村民各有一份,且各有一份。村民生存是公民的權(quán)利。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)村土地使用權(quán)。承包地屬于農(nóng)民集體所有,或者屬于國家,長期由集體使用。土地的概念很廣,包括耕地、林地、草地、水面等。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有制的,土地集體所有制由農(nóng)民享有。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地承包給村民時,村民享有土地使用權(quán)。農(nóng)村土地屬于國家所有的,國家允許農(nóng)民長期集體使用,農(nóng)民集體享有土地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地使用權(quán)承包給村民,村民享有土地使用權(quán)。村民通過土地承包取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)具有物權(quán)性質(zhì),是一種用益物權(quán)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)具有長期性和穩(wěn)定性。村民可以放心地投資承包地,精心耕種,獲得豐厚的收入。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)作為一種物權(quán),具有流轉(zhuǎn)性質(zhì)。以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ),統(tǒng)分結(jié)合的雙層管理體制是我國農(nóng)村的基本管理體制。在穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)上,允許土地承包經(jīng)營權(quán)的合理流轉(zhuǎn)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的必然結(jié)果。只有在第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達的地方,多數(shù)農(nóng)民有非農(nóng)就業(yè)和穩(wěn)定的工作和收入來源,才能有大范圍的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。一般來說,目前我國絕大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)還不具備這一條件。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)必須有嚴格的條件和謹慎的態(tài)度。上述內(nèi)容是對“集體土地承包經(jīng)營權(quán)能否流轉(zhuǎn)”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗,因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理,劍走偏鋒,以刑促民,歷經(jīng)一年多,順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴,一審二審再審又折騰三年有余,感人心之亂,法律之與生活息息相關(guān),遂決定回歸法律,并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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