檢查房屋檢查所需的文件和注意事項。查兩本,一表一號:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收記錄表;面積實測數據與購房合同上的面積進行比對(可測內面積)?!薄蹲≌こ藤|量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房人交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,詳細記錄房屋外觀、面積等8項驗收過程、存在問題及整改情況住宅工程驗收的主要內容包括:根據設計圖紙的要求,在保證工程基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅建筑的外觀質量和使用功能質量。分戶驗收合格后,開發商必須出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(蓋章)的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設工程質量驗收專用章,建設監理單位。住宅工程質量不合格的,建設單位不能組織整個工程竣工驗收。
3。不付款、不簽字、先房:發現問題后不付款、不簽字。我們應該首先修理房子,同時收集證據,為將來的證據打下基礎(即,用錄音機、攝像機或照相機來調整日期記錄證據),特別是保存由我們自己保存的房屋檢查問題的記錄單,并由送貨代表簽字。檢查房屋總面積:房屋面積超過或減少不到3%的情況非常普遍(業主遭受超額回報和不足);平層面積不變,分攤面積增加較多(業主遭受實際面積減少)。這房子狀況良好。交鑰匙后,在簽訂業主公約和前期物業管理合同時,要看好條款,不放棄自己的權利。5支付合理費用(物業管理費[須經市物價局批準]等)
檢查工具
1。量具:3M箱尺、25-33cm方尺、50-60cm t尺、1m尺。電夾工具:插頭排有兩個或三個插頭(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;兆歐表;多用螺絲刀(“-”和“+”);2節電池5,電筆;錘子;小錘子;前照燈(200W)、小燈(白熾燈10-15w)
3。輔助工具:鏡子、手電筒(2節電池1節)、多個塑料袋、紙+火柴、廁紙、凳子、紙+筆。專用工具:(從質檢站借用)jzc-2型垂直測量尺;多功能內外直角測量尺;多功能內外直角測量尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角線檢測尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測錘子(50g);活動鼓錘(25g);鋼針錘(10g)、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等
二手房檢查
二手房檢查是必要的,不能馬虎。新房需要檢查,二手房也不例外?,F在二手房市場非常活躍,很多人會把二手房作為購房或投資的對象。但在二手房交易中,一些業主沒有認真查房,給日后帶來種種不便,讓他們心疼不已。為了避免大家在收房時無所適從,小編特意安排了一些關于二手房檢查的常識。
1、看墻面:一般來說,二手房暫時還沒有被前任業主粉刷過,所以如果墻面有滲水現象,就會出現泛黃或乳膠漆“流淌”的跡象。換手前更容易看到之前的房主是否對房子進行了粉刷,因為這種粉刷往往是粗心大意的。從刷痕中還可以隱約看到一些標志,墻面的不平可以反映出來,因為業主在換房前,如果全部進行墻面裝飾,成本確實有點高。房主會發現這很不劃算。
2。看地面;看地面主要是看踢腳線是否有滲水跡象,包括乳膠漆是怎么涂的,墻紙表面是否有異常情況。
3要看發黑;特別是最重要的是要看有沒有發黑的部位,以防家裝公司裝修發生重大變化。把家具搬走,看看后面。以前有些人買二手房時,會看到房子里有些家具。那些房主往往會很好心地告訴你:“剛買的,不舍得丟,你可以用就用。”你可以聽聽這個,但檢查工作還需要繼續。把家具搬離原來的墻壁和地板,檢查是否有業主故意隱瞞這些部位的問題。一般來說,老房子的防水檢查難度可能比較簡單。下樓看看天花板有沒有漏水。另外,在衛生間和廚房相鄰的墻面(另一側)也要看是否有一些跡象(一般來說,如果前期有滲水,墻上會有水漬)。如果發現問題,可以在這個階段討價還價,這樣可以彌補你以后的裝修費用;或者讓房主商量怎么解決,總之不要吃虧。
以上是小編為您驗房提供的證明,以及具體的流程和工具。買套房不容易。買好房子是每個買房人的夢想。驗貨人員需要堅持工作認真負責的原則,認真驗貨,為買家服務,讓買家買得放心。尤其是對二手房的驗收絕不馬虎,絕對不能因為是二手房就掉以輕心。如有其他相關問題,歡迎向律師咨詢。你知道嗎
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