1、 如何防范逾期交房風險首先，在簽訂合同前，要充分研究開發(fā)商提供的合同內容，注意逾期交房免責條款，并請開發(fā)商作出解釋。其次，逾期交房違約金的數(shù)額必須在合同中約定，因為如果對逾期交房違約金的計算沒有明確約定，逾期交房期間，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產(chǎn)評估機構評估的買受人購買的同地段同類房屋的租金標準確定。租金很低，補償也非常有限。第三，買方必須在法律規(guī)定的訴訟時效內提起訴訟，即自逾期交貨之日起兩年內，超過兩年的，法院不予支持。

確定逾期交貨的時間后，買方想退房。一般情況下，由于開發(fā)商逾期交房，申請退房是不可行的。目前，如果開發(fā)商逾期不交房，業(yè)主可以責令開發(fā)商支付違約金。如果業(yè)主堅持退房，司法仲裁是唯一的辦法。總之，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，要注意防范逾期交房的風險，并對開發(fā)商的違約和責任作出明確具體的約定。其次，在實踐中如何認定開發(fā)商逾期交房，以下四種情況可以認定為開發(fā)商逾期交房：

1。除法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商可以免除責任的理由外，未按合同約定的交付時間取得《建設工程竣工驗收記錄表》的，發(fā)包人必須履行合同約定，逾期交付的，應當承擔違約責任。因法律規(guī)定的不可抗力和合同規(guī)定的開發(fā)商可以免除責任的原因，開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內通知買方的，開發(fā)商還應承擔逾期違約責任。

3。房屋交付時，房屋不符合合同約定的使用條件的，買受人可以拒絕接受。如果有特別約定，買家可以退房。如無約定，按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件。買受人與開發(fā)商對房屋交付條件有特別約定的，不符合約定條件的，開發(fā)商應當承擔逾期交付的責任。例如，房屋建筑面積的實測數(shù)據(jù)應在交付時提供。未達成協(xié)議的，按逾期處理，直至到期為止。而以下三種情況不能認定為開發(fā)商逾期交房：

1。有法律規(guī)定的不可抗力和合同約定的開發(fā)商免責事由，開發(fā)商已及時履行告知義務，故無需承擔逾期交房責任。如果購房者先違約，導致開發(fā)商拒絕按合同約定的時間將符合條件的房屋交給購房者，開發(fā)商無需承擔逾期責任。

3。買受人主觀上認為該房屋或小區(qū)環(huán)境不具備交付條件，拒絕接受該房屋的，實際開發(fā)商已經(jīng)達到合同約定的交付條件，取得《建設工程竣工驗收記錄表》，從而導致購房者延遲交房，不能視為開發(fā)商逾期交房。比如，有的購房者認為小區(qū)的道路和環(huán)境都不好，所以拒絕接受房子。居住區(qū)道路和環(huán)境的建設需要一個過程。如果他們因此拖延房屋征收，開發(fā)商將不承擔責任。上述知識是小編對“如何防范逾期交房風險”問題的回答。開發(fā)商不可能完全避免逾期交房，防止逾期交房主要是在合同中約定，特別是關于逾期交房違約責任的約定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎