依法賣房的程序是什么？（1）賣房過程中的主要步驟是什么？

如果購房者以“全額付款”方式購房，交易過程簡單，所需時間短。一般來說，購買過程可以分為五個步驟：

1。簽訂合同

買賣雙方簽訂合同，簽訂存量房買賣合同和定金協(xié)議，并收取定金簽訂協(xié)議時，應(yīng)注意攜帶房屋復(fù)印件和業(yè)主身份證。在簽署協(xié)議時，你需要賣方所有人在場。如果你不能出席，你需要提供一份授權(quán)書。如果房子是夫妻共同所有，還需要提供配偶同意出售的證明。

2。審核環(huán)節(jié)

在這個環(huán)節(jié)，購房者需要做資格審核，確定自己有資格在北京買房，賣房者需要做驗房。為確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰，正常掛牌交易無需抵押查封，二者可同時進(jìn)行，10個工作日內(nèi)結(jié)果出來。

3。網(wǎng)簽

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門的一項強(qiáng)制性要求，以消除“一房兩賣”的風(fēng)險。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套住房就不能再生成銷售合同，因此也不能賣給他人。這有效杜絕了私下簽訂合同的亂象，使整個房地產(chǎn)交易更加透明。一般資格審查和房屋審核通過當(dāng)天即可“網(wǎng)簽”，買賣雙方可到房地產(chǎn)所在地的“住建委”出合同或委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司辦理。

所需信息：

買受人需攜帶：身份證、戶口簿（外地戶口需暫住證）、結(jié)婚證、銀行卡；

出賣人需攜帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、銀行卡。

4。資金監(jiān)管

賣方在銀行開立賬戶后，買方將資金轉(zhuǎn)入賣方賬戶，銀行將暫時[凍結(jié)]資金，待[凍結(jié)]完成后解凍，并支付給賣方。做“資本監(jiān)管”就像用支付寶買房一樣。不付款就不付款。同樣，沒有“轉(zhuǎn)賬”也不會給錢。以往很多二手房交易風(fēng)險都發(fā)生在“交房”環(huán)節(jié)。對賣家來說，凍結(jié)固定賬戶的錢也為賣家規(guī)避了一個風(fēng)險，那就是房子已經(jīng)過戶給買家了，但是追不上錢，或者買家不能按時給錢！

5。稅收轉(zhuǎn)移是指買賣雙方到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局向房屋銷售處繳納稅費(fèi)，所涉及的稅費(fèi)是房屋產(chǎn)權(quán)由a向B轉(zhuǎn)移的過程，轉(zhuǎn)讓完成后，房屋產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。一般情況下，可在當(dāng)天辦理納稅、過戶（由于部分城區(qū)1號納稅、過戶困難，可能會出現(xiàn)延誤）。交稅時，買賣雙方必須全部到場，并需先到地稅局繳納全部相關(guān)稅費(fèi)，持稅票到“建委”辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

1）雙方身份證明；

2）任何一方不能到場的，提供授權(quán)委托書、身份證原件及復(fù)印件；

3）存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；

4）購房發(fā)票或合法憑證原件及復(fù)印件；

5）購房時間或原發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證不一致的，提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

6）房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

7）國有土地使用證（原件和復(fù)印件）；

8）標(biāo)有“銀聯(lián)”納稅的銀行卡（信用卡僅供個人使用）；如果買家是“貸款”，一般交易流程如下（以公積金為例）：

1。簽合同

買受人拿身份證和押金，出賣人拿房屋和業(yè)主身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2。審核

買方進(jìn)行資格審核，賣方進(jìn)行房屋檢查。這兩個項目可以同時進(jìn)行10個工作日。

3。網(wǎng)簽

通過資格審核后，可當(dāng)天“網(wǎng)簽”，到房產(chǎn)所在地“住建委”簽訂合同。買受人需攜帶：身份證、戶口簿（外地戶口需暫住證）、結(jié)婚證、銀行卡；出賣人需攜帶：省證、戶口簿、戶口簿、結(jié)婚證、銀行卡。

4。評估

評估公司將對房屋進(jìn)行評估，評估結(jié)果將在3個工作日左右給出。評估是購房者向銀行申請按揭貸款時需要評估的環(huán)節(jié)。比如，在購買第一套二手房時，人們常說“70%的貸款都能貸到”。不是說100萬元的房子可以貸70萬元，而是房子評估價值的70%。評估值一般為成交價的75%-85%。當(dāng)面簽字是申請貸款的重要程序。總之，就是去銀行簽貸款協(xié)議，和市公積金當(dāng)面簽。買賣雙方需到當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理貸款手續(xù)，并附相關(guān)材料。

6。審批通過后，銀行同意借款，并出具批準(zhǔn)函。一般情況下，備件齊全，10個工作日后給出審批結(jié)果。

7。繳稅過戶審批通過后，第一步是辦理首付資金監(jiān)管，到地稅局辦理相關(guān)稅款繳納，并憑稅務(wù)發(fā)票辦理過戶手續(xù)；

8。抵押登記

新房簿發(fā)放后，將房屋簿交公積金管理中心辦理抵押登記；抵押登記后，將房地產(chǎn)抵押給銀行，銀行發(fā)放貸款！

9。抵押登記后，其他權(quán)證將保留在公積金管理中心，公積金管理中心將向銀行發(fā)放貸款。房產(chǎn)交付賣方收到所有貸款后，買賣雙方前往房屋結(jié)算所有費(fèi)用并交鑰匙。

以上是相關(guān)答案。買房時，首先要簽合同，然后是審核環(huán)節(jié)。網(wǎng)簽后，我們可以交費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。所需材料包括雙方身份證明、購房合同和戶口簿。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師