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寧波
開發(fā)人員需要滿足哪些條件才能完成交付
開發(fā)商完成交房需要滿足哪些條件。交貨必須符合交貨條件。
交付和使用條件是指根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，房屋的完整功能。在非商品房交易中，由于非商品房通常不是新建的，往往具有一般的交付使用條件，因此交付使用條件主要取決于當(dāng)事人對(duì)房屋交付使用條件是否有特別約定。
在商品房銷售中，由于商品房通常是新建的，根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途，新建房屋往往需要一個(gè)過程才能具備完整的使用功能。因此，我們應(yīng)該主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般來說，新建商品房要具備完整的使用功能有兩個(gè)要求：
1。房屋已竣工。主體結(jié)構(gòu)封頂完成，房屋外裝修完成；
2。房子的水、電、暖、電梯等基本配套設(shè)施已經(jīng)使用完畢。
出賣人已取得政府有關(guān)部門的房屋銷售竣工驗(yàn)收手續(xù)，交付時(shí)可向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。原則上，出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成遲延交付。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為房屋交付。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由商品房買受人承擔(dān)；商品房買受人收到出賣人書面交付通知，無正當(dāng)理由拒不接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交付通知確定交付使用之日起，由商品房買受人承擔(dān)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，當(dāng)事人另有約定的除外。”從上述司法解釋可以看出，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移視為房屋交付，除非合同當(dāng)事人對(duì)商品房的交付要求另有具體規(guī)定。因此，在實(shí)際操作中，“拿到鑰匙”等方式可視為交房。
如果開發(fā)商不符合交付條件但正在交付房屋，買方可以起訴相關(guān)單位，對(duì)開發(fā)商的此類行為進(jìn)行處罰。關(guān)于開發(fā)商完成交房條件與具體交房要求等，當(dāng)事人希望盡快了解，可以在網(wǎng)上找律師幫你。你知道嗎
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