我國(guó)《婚姻法》對(duì)離婚房屋如何分割采取的是法定財(cái)產(chǎn)和約定財(cái)產(chǎn)相結(jié)合的方法，即有約定時(shí)依照約定，無約定時(shí)依照法律。如果離婚時(shí)對(duì)房屋分割沒有婚前或婚內(nèi)約定，根據(jù)法律規(guī)定，只能分割夫妻共同的房屋，可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以提起訴訟，由法院判決。房屋分割可以分為以下幾種常見情況：

（1）結(jié)婚登記前取得房產(chǎn)證。結(jié)婚登記前，夫妻雙方付清全部房款，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下。該房屋應(yīng)在婚前認(rèn)定為登記產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不涉及分割。

2。結(jié)婚登記前，夫妻共同交納全部房款，并在婚前取得房產(chǎn)證。如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在兩個(gè)名下。本案中，由于取得房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)雙方未辦理結(jié)婚登記，不存在婚姻關(guān)系，故房屋由兩人共有。如果房產(chǎn)證上沒有注明各自的產(chǎn)權(quán)份額，則雙方應(yīng)證明自己的出資，并根據(jù)出資比例確定產(chǎn)權(quán)比例。如果沒有證據(jù)，那么雙方應(yīng)各占一半產(chǎn)權(quán)。確定產(chǎn)權(quán)數(shù)額后，其各自的份額為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)只登記在一人名下，那么另一方提供證據(jù)證明其投資行為。結(jié)婚登記前，夫妻一方支付房屋首付，并以自己的名義向銀行借款，婚前取得房屋所有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)登記在當(dāng)事人名下，婚后夫妻雙方共同還貸。目前，關(guān)于這一情況存在一些爭(zhēng)議。主流觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，既然房屋的產(chǎn)權(quán)是婚前取得的，那么房屋就應(yīng)該是婚前人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚后另一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)參與還貸，離婚時(shí)婚前償還個(gè)人債務(wù)將被視為房產(chǎn)所有人，從而導(dǎo)致夫妻之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。然而，在離婚時(shí)，房子是登記財(cái)產(chǎn)所有人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種觀點(diǎn)雖然在判決書中容易處理，但在某些情況下是不公平的。住房作為一種特殊的商品，具有保值增值的功能，特別是近年來，住房的保值增值速度非常快。如果離婚時(shí)房屋價(jià)值大幅增加，那么房產(chǎn)所有人只將夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于還貸的一半返還給對(duì)方，顯然是不公平的。

4。結(jié)婚登記前，夫妻共同交納首付款，婚前取得房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下。在這種情況下，房子是兩個(gè)人共用的。但婚前雙方支付的部分房款屬于股權(quán)和比例分割。婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)用于還貸。這部分房屋的價(jià)值和婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋的增值，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定的按約定執(zhí)行。（2） 辦理結(jié)婚登記后取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，有一些爭(zhēng)議。一種觀點(diǎn)簡(jiǎn)單地以房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)點(diǎn)為依據(jù)，即婚姻關(guān)系中取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是在結(jié)婚登記后進(jìn)行的，但房屋買賣是一個(gè)復(fù)雜的過程。房屋產(chǎn)權(quán)證的取得是以先前簽訂房屋買賣合同并付款為基礎(chǔ)的。合同的簽訂和房款的支付都是在結(jié)婚登記前完成的，婚后另一方對(duì)房產(chǎn)證的形成沒有任何貢獻(xiàn)。同時(shí)，婚前支付全部房款的一方，在簽訂合同和婚前付款后，已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)權(quán)益。辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)程序，所以房產(chǎn)是付款人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。筆者贊同這一觀點(diǎn)。結(jié)婚登記前，雙方共同出資付清全部款項(xiàng)，婚后取得房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)證登記在雙方名下。不動(dòng)產(chǎn)是夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，但按照分擔(dān)原則分割更為合理，即只有在婚前無法證明出資份額的情況下，才會(huì)按照出資比例進(jìn)行分割。結(jié)婚登記前，一方支付首付款，婚后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)登記在該人名下。在這種情況下，主流觀點(diǎn)認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但究竟是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，還是以個(gè)人首付及其增值扣除額分割，存在爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為后者更為公平。結(jié)婚登記前，雙方共同支付首付。婚后，他們?nèi)〉梅课菟袡?quán)證，房屋登記在他們名下。與第三種情況類似，房屋的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但究竟是簡(jiǎn)單的平均分割，還是雙方都有婚前支付部分及其增值，婚后支付部分及其增值是否按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)原則平均分配，都存在爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為后者更為公平。如何與產(chǎn)權(quán)證上的第三者分割房屋離婚時(shí)，只分割夫妻共同所有的部分，第三者的份額不能分割。法院在審理本案房屋分割時(shí)，依據(jù)的是以下兩種情形：

1。根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，不審理該部分房屋，另行告知當(dāng)事人起訴；

2。根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，暫停本案審理，告知當(dāng)事人起訴進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析，然后根據(jù)對(duì)方案件的判決結(jié)果進(jìn)行房地產(chǎn)分割。

綜上所述，夫妻財(cái)產(chǎn)分割有約定的，按照約定，沒有約定的，按照法律約定。相信看完以上介紹，您對(duì)離婚期間如何分房的法律知識(shí)會(huì)有一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎