如何防止工程款拖欠?首先,我們要避免三個(gè)誤解。二是全面防范風(fēng)險(xiǎn)。一是要把工程攬?jiān)谑种校慌绿觽H缃瘢S多工程或在建工程都由業(yè)主抵押,施工企業(yè)打贏了官司。現(xiàn)實(shí)告訴我們,這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維是極其危險(xiǎn)的。二是放寬有“政府背景”的項(xiàng)目資金債務(wù),認(rèn)為有政府作為后臺(tái)支付只是時(shí)間問題。你知道嗎,現(xiàn)在投資關(guān)系復(fù)雜,政府不直接承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,甚至業(yè)主密謀重組、關(guān)閉破產(chǎn)陷阱的情況也不少見,使得建筑企業(yè)無法收回債務(wù);三是,當(dāng)他們認(rèn)為自己是國(guó)有企業(yè),陷入最后的困境時(shí),政府總會(huì)給予幫助。現(xiàn)實(shí)情況是,建筑業(yè)是一個(gè)開放和競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。即使國(guó)有企業(yè)面臨破產(chǎn),依靠政府或銀行救市的時(shí)代也一去不復(fù)返了。由此可見,施工企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須知己知彼,防范風(fēng)險(xiǎn)。配備專人多渠道了解開發(fā)商的投資主體、注冊(cè)資本、征地方式、地價(jià)支付進(jìn)度及來源、建設(shè)期資金渠道、銀行貸款情況,進(jìn)而全面分析其績(jī)效支付能力,做出現(xiàn)實(shí)判斷。特別是對(duì)于合同或補(bǔ)充合同中的變相預(yù)付款條件,如延長(zhǎng)付款期限等,更要慎重。第二,控制工程款拖欠風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵是控制在建工程的進(jìn)度。在違約初期,除了口頭提醒外,還要善于運(yùn)用國(guó)際通行的信函提醒(并做好提醒記錄)。在連續(xù)發(fā)生故障或拖欠款項(xiàng)增多的情況下,要及時(shí)對(duì)在建工程進(jìn)行分析,并采取相應(yīng)的自我保護(hù)措施。首先,要放慢建設(shè)進(jìn)度。如果后續(xù)資金明顯沒有落實(shí),就要堅(jiān)決停止建設(shè)。業(yè)主在遇到臨時(shí)困難時(shí)要求墊付資金的,應(yīng)協(xié)商要求施工方對(duì)所欠資金提供第三方信用擔(dān)保。如果無法提供,建設(shè)方應(yīng)選擇提供實(shí)物抵押。同時(shí),建筑施工企業(yè)應(yīng)努力與施工方就逾期資金的利息補(bǔ)償達(dá)成書面協(xié)議,并跟蹤施工方長(zhǎng)期違約、未辦妥相關(guān)抵押擔(dān)保手續(xù)的趨勢(shì);房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拖欠數(shù)額較大的,還應(yīng)當(dāng)抓緊時(shí)間實(shí)行訴訟保全,防止其在施工企業(yè)不知情的情況下將建設(shè)工程抵押給第三人。三是按照國(guó)際上深化中間結(jié)算的慣例,建筑產(chǎn)品的結(jié)算周期很長(zhǎng),成本糾紛往往導(dǎo)致債權(quán)不履行,這使得建筑企業(yè)沒有訴訟依據(jù)。因此,根據(jù)估算實(shí)踐,加強(qiáng)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算尤為重要。它有兩方面的意義,一方面,按照合同約定,及時(shí)結(jié)算工程的各個(gè)階段。實(shí)際上,合同余額占整個(gè)工程價(jià)款的比例一般不是很高。及時(shí)結(jié)算各階段的工程款,可以大大減輕竣工結(jié)算的壓力;另一方面,如果中間不能結(jié)算進(jìn)度款,建設(shè)單位至少應(yīng)與業(yè)主確定未付進(jìn)度款的金額,有利于減少合同糾紛后的竣工結(jié)算麻煩,為施工企業(yè)尋求法律支持。
另外需要注意的是,強(qiáng)調(diào)工程進(jìn)度款的中間結(jié)算并不意味著可以放松竣工結(jié)算。事實(shí)上,竣工工程違約支付風(fēng)險(xiǎn)很大,竣工結(jié)算必須在竣工后及時(shí)辦理。作為施工企業(yè),首先要收集整理原始證據(jù),密切關(guān)注施工方物資供應(yīng)結(jié)算和工程款已付情況的核對(duì),為竣工結(jié)算創(chuàng)造條件;一旦發(fā)生竣工拖欠,實(shí)行責(zé)任制清理督促,輔以獎(jiǎng)懲激勵(lì)措施對(duì)責(zé)任人進(jìn)行考核;為獲得優(yōu)先補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)《合同法》第286條的規(guī)定,向法院申請(qǐng)對(duì)逾期工程進(jìn)行折價(jià)收購(gòu)。
以上是律霸編輯介紹的關(guān)于如何防止工程違約付款的知識(shí)。我希望它能幫助你。如果您還有任何問題,可以聯(lián)系律霸的律師為您解答。你知道嗎
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