在我們簽訂租賃合同之后，一般是需要進(jìn)行備案的，而且，備案可以比較好的管理好合同。在北京如果要進(jìn)行備案可能需要的東西會(huì)更多。那么，北京租賃合同備案影響房屋過戶呢?房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)知識(shí)的介紹。

一、北京租賃合同備案影響房屋過戶嗎?

在過戶的時(shí)候，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。

二、如何辦理租賃合同備案

在辦理時(shí)，除攜帶當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：

1、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。

2、《房屋所有權(quán)證》。

3、當(dāng)?shù)貁hengfu規(guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。

對(duì)共有的房屋，要提交共有人的同意書。

委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。

轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。

已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。

房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請(qǐng)后，對(duì)所提交的各種證件、證明和文件進(jìn)行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

三、房屋租賃合同登記備案與否，是否影響合同效力?

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》都規(guī)定實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度。房屋租賃合同登記備案制度是指當(dāng)事人簽訂、變更房屋租賃合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆课葑赓U管理部門登記備案。但相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于租賃合同辦理登記備案與否，是否影響合同效力并未提及。《最高人民法院關(guān)于適用合同法>若干問題的解釋(一)》第九條第一款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。由此可見，房屋租賃實(shí)行登記備案制度主要是出于房屋租賃行政管理方面的要求，除非當(dāng)事人特別約定之外，租賃合同登記備案與否，不影響其效力。自2009年9月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對(duì)此予以確認(rèn)，明確規(guī)定當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，法院不予支持。

在實(shí)際生活中，確需以租賃合同登記備案為生效條件的，當(dāng)事人應(yīng)明確約定合同或合同附件自辦理登記備案手續(xù)之日起生效。在此約定之下，合同若未經(jīng)登記備案，則不生效。但是有一種情形例外，如果當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方業(yè)已接受的，例如出租人依約向承租人提供租賃房屋而承租人接受入住或承租人向出租人交付租金而出租人予以接受等等，合同效力則不受合同須辦理登記備案方才生效的約定的約束。

綜上所述，關(guān)于北京租賃合同備案影響房屋過戶，其實(shí)只要我們準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，是不受影響的，而且，除了合同中有明確的規(guī)定，只有進(jìn)行備案才有效的合同，必須要進(jìn)行備案，才會(huì)生效以外，其他合同不備案也是有效的，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸錦州律師。

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