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寧波
多個房屋買賣合同，網(wǎng)上合同是否優(yōu)先
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第五十二條【合同無效的法律情形】有下列情形之一的，無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害當(dāng)事人利益國家、集體或者第三人；（三）以法律形式隱瞞違法目的；（四）損害社會利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。
網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的主要目的是規(guī)范存量房交易的市場行為，提高存量房交易的透明度，加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，防止“一房多賣”的發(fā)生。簡言之，網(wǎng)上合同只具有登記功能。雙方簽訂書面房屋買賣合同時，網(wǎng)上合同并不獨立。因此，即使網(wǎng)上合同存在瑕疵甚至無效或可撤銷的理由，也不會影響書面買賣合同的效力。
因此，根據(jù)合同法，只要書面合同不無效，書面合同不受網(wǎng)上合同的影響，如果與網(wǎng)上合同不一致，以書面合同為準(zhǔn)。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；（二）惡意的串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（3）以合法形式隱瞞違法目的的；
（4）（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
基于上述情況，無需特別約定，優(yōu)先選擇網(wǎng)上簽約。看完以上介紹后，我對網(wǎng)上簽訂幾份房屋買賣合同是否在先的相關(guān)法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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