新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí),與民法典相抵觸的規(guī)定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定:《合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的,無(wú)效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,損害當(dāng)事人利益國(guó)家、集體或者第三人;(三)以法律形式隱瞞違法目的;(四)損害社會(huì)利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,是指出賣(mài)人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi),向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)要積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記。
網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的主要目的是規(guī)范存量房交易的市場(chǎng)行為,提高存量房交易的透明度,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理,防止“一房多賣(mài)”的發(fā)生。簡(jiǎn)言之,網(wǎng)上合同只具有登記功能。雙方簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),網(wǎng)上合同并不獨(dú)立。因此,即使網(wǎng)上合同存在瑕疵甚至無(wú)效或可撤銷(xiāo)的理由,也不會(huì)影響書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
因此,根據(jù)合同法,只要書(shū)面合同不無(wú)效,書(shū)面合同不受網(wǎng)上合同的影響,如果與網(wǎng)上合同不一致,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無(wú)效:(一)當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益的;(二)惡意的串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;
(3)以合法形式隱瞞違法目的的;
(4)(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。
基于上述情況,無(wú)需特別約定,優(yōu)先選擇網(wǎng)上簽約。看完以上介紹后,我對(duì)網(wǎng)上簽訂幾份房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否在先的相關(guān)法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題,請(qǐng)咨詢(xún)律師網(wǎng),他會(huì)給你一個(gè)專(zhuān)業(yè)的答案。你知道嗎
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