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寧波
買方是否需要支付土地轉讓費
買受人需要支付土地出讓金嗎？
一般來說，買受人不直接向國家支付土地出讓金，由開發商先行支付，但開發商會將土地出讓金計入房屋開發成本，買受人在購房時支付。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條土地使用權出讓是指國家在一定期限內將土地使用權作為土地出讓給土地使用者的行為土地使用權人、土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。第十四條土地使用者應當自簽訂土地使用權出讓合同之日起60日內繳納全部土地使用權出讓金。逾期未足額支付的，轉讓人有權解除合同，并要求賠償違約金。《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條房地產開發經營性房地產開發經營性房地產開發企業預售商品房，應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金取得土地使用權證；（2）取得建設工程規劃許可證、施工許可證；（3）根據提供的商品房預售情況，用于開發建設的資金達到項目建設總投資的25%以上，且已確定建設進度和竣工交付日期；
（4）已辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。根據2007年10月1日起施行的《物權法》，住宅建設用地使用權期滿后將自動續期，據悉，在《物權法》頒布前，根據《中華人民共和國城市不動產管理法》第二十一條的規定1994年7月5日，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。購房者的土地使用期屆滿時，如何延期、是否繳納土地出讓金、繳納多少，都沒有明確的說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。上述知識是小編對相關法律問題的回答。一般來說，購房者不直接向國家支付土地出讓金，開發商先支付，但開發商會將土地出讓金計入房屋開發成本，購房者在購房時再支付。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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