1、 根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同的效力不是以產(chǎn)權(quán)登記為依據(jù)的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同不一定無效，但是沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能登記，不受法律保護。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同效力】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)并生效的，從其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3） 以合法形式隱瞞違法目的的；（四）損害公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產(chǎn)所有權(quán)；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協(xié)議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權(quán)的主管部門的批準文件；（七）有關(guān)納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應(yīng)當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。其次，以商品房退房為前提，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，購房者在遇到以下情況時可以要求退房：

（1）面積誤差。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差絕對值超過3%的，買受人有權(quán)依法解除合同。（2） 開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃設(shè)計的。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋的規(guī)劃或設(shè)計發(fā)生變化，如房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、房屋用途發(fā)生變化等，如果開發(fā)商不通知買受人變更，買受人有權(quán)解除合同。（3） 住房質(zhì)量問題。出賣人交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響買受人正常生活和使用的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人已購買房屋，房屋滲漏、滲水、墻體裂縫使買受人無法正常居住和使用的，買受人有權(quán)解除合同。（4） 房子抵押了。很多購房者買房后，發(fā)現(xiàn)自己的房子被開發(fā)商偷偷抵押給了其他銀行。在這種情況下，買方有權(quán)以此為由終止合同。（5） 無法獲得貸款。因不可歸責于買賣雙方的原因不能辦理銀行按揭貸款的，買受人有權(quán)解除合同。（6） 非所有權(quán)證明。普通商品房買賣合同約定，出賣人未在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房。（7） 遲交。不少開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，購房人有權(quán)解除合同。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋買賣合同的效力不以產(chǎn)權(quán)登記為依據(jù)。因此，如果沒有房產(chǎn)證，買賣合同可能無效，但如果沒有房產(chǎn)證，就不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，也不受法律保護。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎