購買第二套住房的政策

一個家庭已經(jīng)有了一套住房（無論是新房還是二手房），其成員再次購買第二套住房，要繳納3%的契稅，按揭利率高于第一套住房，首付比例也高于第一套住房。首先，無論面積大小，購買第二套房的契稅都是3%。其次，除契稅3%外，營業(yè)稅為5.5-5.6%。不同地方，個人所得稅為1%（余款的20%在北京繳納），住房成本為85元，其他費用由當(dāng)?shù)剡^戶支付；三是如果全額購房，可按當(dāng)?shù)刈畹椭笇?dǎo)價納稅過戶，低于實際成交價。假設(shè)實際成交價為100萬，指導(dǎo)價為8000，即總價為84萬，可按84萬繳稅過戶；如果是貸款，可按4繳稅過戶，評估價低于實際成交價；

4。第一條說第二套房子算，契稅比第一套多1.5%。

最低首付比例調(diào)整為不低于40%。中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前發(fā)布關(guān)于降低個人公積金貸款購買第二套住房首付比例的通知。

貸款購買第一套住房的最低首付比例為20%

貸款繳存職工家庭用住房公積金委托貸款購買第一套普通自住住房的最低首付比例為20%；

貸款購買第一套普通自住住房的最低首付比例為30%已擁有住房并已還清相應(yīng)購房貸款的儲戶，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自有住房。

如何根據(jù)最新政策定義第一套住房和第二套住房。家庭的定義如下：

1。夫妻+未成年子女被視為一個家庭。成年單身人士也可以視為一個家庭

在以下情況下，認(rèn)定首套房已貸款購買一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再將貸款用于購房。我用貸款買了一所房子，然后賣掉了。我通過房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，用貸款買房。

全額買房，然后借錢買房。

我全數(shù)買了一棟房子，然后賣掉了。登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，又買了。

一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前名下有貸款記錄但無房地產(chǎn)，婚后申請貸款。

總結(jié)第二套住房的幾種常見認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1。如果貸款買了一套住房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，那么購房貸款是第一套；如果貸款還沒有結(jié)清，那么購房貸款是第二套。如果個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清，則認(rèn)定貸款超過第二套住房。

3。對于兩對夫妻來說，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房?；楹?，他們想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒有還清，包括兩個打算結(jié)婚的人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方有未償?shù)姆慨a(chǎn)和抵押，另一方?jīng)]有房產(chǎn)和抵押記錄，現(xiàn)在兩個人結(jié)婚了，兩個申請新房貸款的人因為名字沒有登記。

我們夫妻決定購買第二套房子時，要了解相關(guān)法律知識，在成功獲得第二套房子后，還要有效利用自己的兩套房子資源，這樣才能保證房子的利用率，盡量避免資源的閑置和浪費如果您無法解決問題，也歡迎您咨詢公司的專業(yè)法律顧問律師網(wǎng).