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寧波
我兒子擅自出售房屋的法律效力
1、 2011年7月25日，根據(jù)中間人隋根尚的協(xié)議，隋某與毛某簽訂房屋買賣協(xié)議，將河南省登封市某村的一套房屋出售。隋的父親的名字在土地使用證上。當(dāng)時，雙方約定價格為25500元。協(xié)議簽訂后，雙方支付了款項和證書。后來隋把東西搬了出來，毛也搬了進去。隋一直住在鄭州。2013年7月17日，穗某的父母穗某、毛某未經(jīng)本人同意擅自出售房屋，嚴重侵害了其合法權(quán)益。他們起訴登封市人民法院，要求法院確認三被告訂立的房屋買賣協(xié)議無效。二是農(nóng)村房屋銷售的有效條件是什么。
農(nóng)村住房所依賴的宅基地屬于農(nóng)村集體成員，因此買受人必須是村集體成員。城鎮(zhèn)居民沒有購買農(nóng)村住房的資格。
2。賣方的主要資格是合格的。賣方必須有權(quán)占有、使用、獲利和處分其所有財產(chǎn)。對于共有人來說，如果共有人單方面處分房屋，如果取得房屋的人支付了合理的對價，則交易成立。其他共有人可以向出賣人主張權(quán)利，但未經(jīng)其同意，不得主張合同無效。
3。
一個農(nóng)戶只能有一個宅基地，有宅基地的村民不能申請宅基地。如果買受人不符合上述條件，以變相占有的形式變相出售更多的宅基地，這種出售行為就得不到法律的支持和保護。
4。這筆交易是村民委員會批準(zhǔn)的。
從產(chǎn)權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表業(yè)主進行實質(zhì)性處置。
根據(jù)上述介紹，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的，買賣合同不具有法律效力。相信看完以上介紹后，您對兒子擅自售房的效力有了一定的法律認識。如果您還需要就這個法律問題咨詢律師，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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