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寧波
買房時遭遇霸王條款應該怎么辦
林先生說，銷售合同中約定按套計價。如果開發商面積少于3%，購房者無權要求開發商賠償;如果開發商面積超過3%，購房者要按實際多出的面積付房款，無權選擇退房。合同中要求購房者在30天內辦理完成貸款手續，否則每天支付違約金萬分之五，而開發商逾期交房的違約金是每日10元。
林先生合同還沒簽，那么他如果協商不成，可以要求退定金10萬元嗎?
遭遇霸王條款，購房者應要求開發商退還定金。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，在合同沒有明確約定的情況下：當商品房的實際面積與合同約定面積不符時，如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算;面積太大且誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，面積過小且面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果商品房買賣雙方當事人就合同的具體條款無法達成一致意見，根據規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立”的情形，那么出賣人應當將定金返還買受人。林先生遇到的情況屬于“因不可歸責于當事人雙方的事由”，開發商應該退還定金。
專家提醒：
為了避免與開發商發生不必要的糾紛，建議購房者交付定金時，盡可能要求開發商提供其擬定的商品房買賣合同的范本，以便決定購買并交付定金。
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