無非是從信任的開發(fā)商那里買房，買最合適的房子，過了一定時間，順利入住，辦好產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但最重要的是開發(fā)商的證明，那么在購房時主要需要了解的應(yīng)該是社會的“五證”，那么“五證”包括哪些內(nèi)容呢？那是什么？那部門發(fā)的呢？。“五證”包括規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、國土部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》、規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，建設(shè)主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》和建設(shè)主管部門頒發(fā)的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。商品房網(wǎng)簽與通知登記不一樣，法律效力也不同：

根據(jù)《房屋登記辦法》第七條規(guī)定，房屋登記一般按照以下程序進(jìn)行：（一）申請；（2） 驗(yàn)收；（3）檢查；（4）登記在冊；（5）認(rèn)證。房屋登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要時，可以對登記事項予以公告。第七十條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；（4） 當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人、預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附加條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

商品房預(yù)售合同的登記備案可以很好地維護(hù)購房者的利益，主要是備案后，如果購房者未足額支付購房款，那么購房者有優(yōu)先購買該商品房的權(quán)利；如果購房者已付清房款，那么房屋竣工后，開發(fā)商只能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房人，不能轉(zhuǎn)讓給他人。通知登記和網(wǎng)上合同備案不是一個程序。

如果項目有抵押，但開發(fā)商比較誠實(shí)，明確告知購房人項目有抵押，并在合同中明確規(guī)定購房人購房后辦理抵押解除手續(xù)的期限。而該項目銷售狀況良好，按期還貸，五證齊全的情況下，在這種情況下，購房者也可以順利拿到房產(chǎn)證。

購房人以抵押方式購買房屋的，可以采取補(bǔ)救措施，清償開發(fā)商對銀行的債務(wù)，解除抵押，以保護(hù)其取得的所有權(quán)，然后購房人可以向開發(fā)商追償債務(wù)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎