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寧波
你想讓自由區成為產權嗎
然而，事實上，開發商正是利用這種心理。如果你覺得價格高，會給你免費面積加，給你一個真正的單價，其實沒有優勢。
自由面積不是產權
自由面積不是產權，產權只是建筑面積，出售時不能計算。如果空閑區是室內的，使用起來沒有問題。如果贈送屬于公共區域，如部分屋頂花園、公共陽臺等，開發商無權贈送，這為業主今后的正常使用埋下了隱患。
社區的舒適度降低了
開發商常說，有了自由區，第二套可以改成第三套。但開發商的初衷是在不改變容積率的情況下把光明正大的價格賣高，讓購房者仍覺得自己賺了錢。同時，社區里的人會更多，享受公共設施的人也會更多，這自然會降低舒適度。
事實上，自由空間的利用率較低
在成都房地產市場，最常見的自由空間是開窗、陽臺、花園、頂層陽臺、結構連接板等，但很多自由空間的利用率較低。有的單位因為自由面積大，結構變得不合理，寧可不要。
落地窗口較好，窗口平臺利用率較低。現在很多房間，其實是陽臺的一半，這個實用性很強。如果它的寬度不到一米，并且不能完全與房間連接，那么它就沒有任何使用價值。在花園里，使用是有限的。放鞋柜或養花是很常見的。在一些房子里，它們被用來清洗和烘干。
開發商所謂的“自由面積”往往是《房地產計量規范》中規定的陽臺和開間窗，只能算半面積與否；對于以格柵和結構板為自由面積的開發商，購房者應考慮違法建設的后果。頂層業主的頂層露臺和底層業主的地下室空間。它應該是所有業主的建設，而不是開發商。發展商將把原本合用的部分批給一戶人家專用。只要其他業主提出異議，收到“禮物”的業主就不能享受自己的利益。因此，購買者不應該認為贈送大面積的禮物是好的，而應該仔細研究禮物在哪里以及是否值得。你知道嗎
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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